リタイアできる物件かどうかの現地調査判断方法
2015年11月12日「木曜日」更新の日記
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- 現地までは、片道車で２時間くらいの物件だった。物件はＲＣで9300万円、利回り18％。悪くない。情報を入手したのは22時。何の問題もない。時間が遅いほうが、競争相手が少なくなって良いというものだ。だた、明日も仕事で物件を確認しに行っていると、ほとんど寝ることができないのは覚悟する必要がある。ハタハタしながら深夜０時に物件を見に出発した。高速道路を走り現地に到着したのは深夜２時。 深夜ではあるが、物件の確認のポイントは次の通りだ。ちなみに昼間の確認だと、最後まで一気に行い、現地からコンビニのＦＡＸを使って買い付けを行う。 まず、レントロールと実際の入居状況の確認。これはレントロール通りだ。次に、躯体の損傷の確認。経年により多少のクラックはあるものの、大きなクラックはない。 他には経年変化なりの状況で特に問題は感じなかった。だた、気になった点がでてきた。やはり、現地確認は重要である。現地確認以外ではわからないことだ。 それは、駐車場に土のうが積んであること。 近隣の物件を、入居状況と合わせて確認した。入居状況は問題なし。ただ、やはり土のうが積んである。つまり、この辺りは大雨の際に浸水する可能性があるということだ。 これは実際に現地に足を運んで調査しないとわからないこと。現地ヒアリングのポイントがでてきた。 すでに明け方も近い午前４時。数時間後のサラリーマンタイムが迫っている。近郊の不動産業者を確認し急いで帰宅した。これは後から電話で確認するためのものである。 不動産屋はネットで確認はできるが、店舗の大きさ、集客力がありそうかどうかなどはやはり現地の店舗を見ておかないとわからない。
外国人
一年前の今頃って、みなさんは何をされてましたか？わたしはオーストラリアにいました！英語の勉強をするために半年間留学してたんですよ！そのときにぶつかった壁の１つが「外国人入居可」の物件かどうかってことなんですよ。浪速区の賃貸物件でたまたまなんですけど、「外国人入居可」のお部屋を見つけました。それがレジデンスなんばです。本当はどのお部屋も外国人であろうがそうでなかろうが住めるような日が来るといいですね。
レトロ
こないだ以前住んでいた町に久しぶりに訪れました。変わっているもの、変わっていないものとさまざまで、いろんな気づきがあって楽しかったです！私が住んでいた家にも行ってきました。そしたらまだ空き家として残っていたので、今回は以前の私の家をご紹介します！寝屋川市の賃貸物件なんですけども、太秦グリーンハイツって物件です。すこし昭和チックな感じがいいんですよ。それが好きで住んでました♪私が住んでいたときと変わっていなくてなんかうれしいです♪
ホワイト
最近よく見る夢があるんですよ。真っ白なお部屋の真ん中で真っ白な服を着た私の友人が真っ白な椅子に座っているんですよ。ただそれだけです。別に怖くはないんですけど、とても不思議な夢なんです。そしてこないだ兵庫の賃貸物件で同じようなお部屋を見つけたんですよ。神戸市中央区神若通５丁目のアパートなんですけども、本当に真っ白です笑。同じすぎてびっくりしました。床も壁もドアも全部真っ白です。
物件探しのお手伝い！掛川市で始める新生活！
天竜浜名湖鉄道は住みやすいと評判で、最近人気があるんですよ。
このエリアは周辺環境が充実しており、お買い得商品も満載の掛川スーパー本部中央店なら、お得にお買い物ができるので嬉しいですね。
他にも日頃利用する施設があるか確認し、小説や参考書も買えるBOOKSびさい堂まで、徒歩圏内です。
こうした施設が揃っていれば、快適な暮らしができるのではないでしょうか？
近くに医療法人社団瑞歯 スマイル歯科・牧野歯科医院大東診療所 があるので、急に歯が痛くなっても診てもらうことができます。もちろんこれだけでなく、天竜浜名湖鉄道には様々な施設が充実しています。
少しでも身体の調子がおかしいと感じたら、内科で診てもらいましょう。満足のいくお部屋を探しましょう。
エアコン付きのお部屋なら、暑い夏も涼しく乗り切れます！
格安賃貸の設備が充実していると、日常生活に不便を感じずに済みます。
費用をあまりかけず駐車スペースを確保するなら、駐車場1台無料の物件がイチオシ！
物件を探す際には、運賃を抑えて遠方へ移動をするなら、100円バス路線で物件を見つけましょう。
どんなお部屋がいいのか、事前に想像してみることも大切です。
友人とルームシェアをはじめるなら、2人入居相談の物件を探しましょう。
それぞれの条件にどんなメリットがあるのか確認することもおすすめです。
今人気のルームシェア！2人入居相談可能の物件から探してみましょう。
また、条件だけでなく設備にも注目してみましょう。
必要な家電を全部揃えるとなると、費用が…。家電付物件ならその費用を抑えられます。
セキュリティ面がしっかりしていると、安心して毎日を過ごせますね。
エレベータがあるお部屋なら、疲れて帰ってきても階段を上る必要がありません。
特にカビが生えにくい陽当り良好の部屋なら、日々のお掃除も楽になります。
自分自身の希望に合った条件を探してみてください。
より複数路線を利用したい方には3駅以上利用可の物件が最適です。
いろいろな物件をみながら、最適な物件を選んでみましょう。
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