管理人はだれ！？

2015年11月13日「金曜日」更新の日記

さて、サラリーマンタイムの休憩中。チェックした管理会社と仲介業者へ電話をして、アポイントを入れた。その日は理由をつけて17時で仕事を終え、再度あらためて現地調査に向かう。 現地でのヒアリングで確認することは、 　①賃貸ニーズ有無の確認 　②家賃相場の確認 　③募集条件の確認 　④入居者の属性 　⑤滞納者の有無 　⑥店舗入居者の営業内容および経営状況、代表者の人柄の確認（土のうの必要性も）結果は、利回りが高いため募集条件等を見直ししても目指すべきキャッシュフローは出ると判断。土のうも一時的なもので気にするものではなかった。 いよいよ買い付けだ。しかし２つ問題があった。いずれもかなり致命的な問題である。本来は先に解決しておくべき課題だが、走りながら解決しようと考えていた。どうせダメもと。最悪は活動の労力や交通費が無駄になるだけだ。得られる利益の可能性を考えると、先に支払うべきものであろう。その課題とは……。 ①自己資金３００万円也。 嫁の資金や換金性の低い資金を合わせれば７００万円はあるのだが……物件は約１億円。フルローンが出ても、諸費用だけで７００万円が必要となる。諸費用はおおよそ物件価格の７％が必要となる。７％の内訳だが、だいたいだが、３％が仲介手数料。 ２％が不動産取得税。２％が登記費用などのその他費用となる。ただし、同一利回りの物件で比較すると、ファミリータイプの物件などはシングルタイプと比較して固定資産税評価額が高くなり、不動産取得税やその他費用が高額となる。結果、諸費用が物件価格の10％などと、高額となることもある。 自己資金３００万円だから、オーバーローンで融資が出ないと購入は不可能だ。師匠に相談する。 「オーバーローンは今の融資情勢だと、まず不可能です。諸費用の７００万円を用意するのが先決でしょう」 うん。当たり前といえば当たり前か。あたりまえの答えをもらった。何の解決にもならない。嫁に借りよう……。 ②先にあたったＡ銀行が使えるのか？ これはあたってみるしかない。 決済時に必要な費用は物件価格の約５％だ。不動産取得税を支払うのは数力月先である。とりあえず２００万円を嫁から借りる算段をし、５％は確保した。まずはあたって砕けるべしと買い付けを入れた。結果は３番手。購入はできなかったが、この間に資産管理法人の設立も行った。今回の一連の行動を通じ、次の物件に対する道筋もなんとなく見えてきたような気もする。どのような状況でも無駄なことはない、必ず一歩前進できるとあらためて感じた取り組みとなった。

一人暮らしの学生にピッタリ

今日ご紹介する物件は、堺筋本町駅から徒歩五分のベルメゾン本町です！ここは大阪の中心に位置するどこへでもすぐ遊びに行ける、通勤にも便利な物件です。駅から5分で着くという好立地のため、友達のたまり場になること間違いなし。(笑)浪速区の賃貸を探すならまずは見ておいて頂きたい物件ですね。それだけじゃなくてこの物件はオートロック付きなんです！これは学生にとっては凄くうれしいですよね！特に女子は！そんな物件を幅広く取り揃えてくれている家さがし本舗さんですぐにでも家を探しましょう！

憧れの3LDK

十分なキャリアも積んでもう仕事はいいかな、そろそろ家族とのしずかな時間を過ごしたいなとか思ってきたあなた必見の物件がありますよ！3LDKの物件はやっぱり住みやすいですよね！兵庫の宅建協会っていう大きな団体が見やすいサイトを出してくれてるので兵庫で賃貸物件や売買物件を探すときはこのハトらぶっていうサイトで探すとすぐにいい物件に当たることができますよ！今は600社以上が載せてくれていてどんな物件でも探し当てることができるのもこのサイトのいいところですよ！早速このサイトで物件探しスタート！

自分の店で好きな仕事を。

こんにちは！今日ご紹介するのは物件とかではなく探しやすいページのご紹介です！探しやすいと言っても普通に住む家とかではなくて、今回は事業用のテナントのページのご紹介です！そろそろサラリーマン生活にも飽きてきて自分の店を垂水の賃貸とかで借りて始めたいなーなんて考えてる人向けの記事になりますね！小さいころ思い描いていた仕事、たとえば花屋さんとかペット屋さんとかいいですよね。そういう夢をかなえるためにもまずテナントを仕入れなければいけません。そういう時に是非使ってくださいね！

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