管理人はだれ！？

2015年11月16日「月曜日」更新の日記

融資は通ったものの、競合者が現れた。いわゆる「買い上がり」だ。 買い上がりとは、たとえば9000万円の物件価格に対して、9500万円で買いたいと申し出ることだ。こうすることで、買い付けの優先権を入手することができるケースが多い。不動産投資ではよく発生することだ。 師匠はいつもこう言っている。 「下手な指値と、下手な買い上がりはするな」「上手な指値と、上手な買い上がりは問題ない。どんどんやりなさい」 「ただし、キミの投資プランは逸脱しちやだめよ」 これは次のようなことを意味する。 不動産投資の世界には、何でもかんでも、指値を入れないと気が済まない輩が多く存在する。 もちろん、売れ残っているといった明確な根拠があれば別だが、割安な物件は、物件が出た瞬間に何本も買い付けが入ることがある。これは今のような不況でも、好況時とまったく変わらない。 このような割安物件に指値を入れた瞬間、アナタの負けが確定する。実はこのような物件の場合、最初から、指値ではなく買い上がりを検討しなくてはならない。 買い上がりの注意点も同様である。アツくなって際限なく買い上がると、物件は入手できるかもしれないが、当然ながら収益は悪化する。 また、融資のことを見据えずに買い上がっても融資金額が追い付いてこない。 結米、大きな頭金を要求されて断念することになる。 これとは反対に、当初の売値を覚えていて、１円たりともプラスして買い付けを入れない人も多い。買い上がっても割安であれば問題ないのにだ。 これを、「ケチの誤謬」という。 ではどうするか？ 師匠のやり方は、徹底した数値化、見える化だ。論理的な数字に落とし込んで、物件価格の絶対値を決めていく。そして、その絶対値を超えたら買わないのだ。 つまり自分自身の投資基準をあらかじめ作っておく必要がある。 さて、私が買い付けを入れた物件は、価格１億円に対し、買い付けは１億円で入れていた。それに対し、２番手がプラス５００万円の１億５００万円で買い付けを入れてきたという。 ちなみに、この２番手の買い付けというのもウソが多い。売主が単純に売却価格を釣り上げようとして、偽の情報を流すことも多いのだ。今回は実際に買主が現れたのか、売り主が価格を吊り上げようとしたのかはわからない。ただ、５００万円上乗せしても、求めるキャッシュフローは確保できると試算結果は出ている。私は５００万円の上乗せを了承した。 このように、自分自身の投資基準を明確にしておかなければならない。いかに自分の投資基準内で物件を購入するかが一番重要なのだ。

エクリュ　フェリーチェ

外観、内装を白で固めアクセントに木の木目を使ったドアや棚を使用することでおしゃれを演出。先日完成したばかりの三階建てアパートですので新しい出会いもあります。ご近所さんとの付き合いも大切でよね。トイレバスは綺麗そのもので気持ち良く使っていただけます。垂水の賃貸で新築と言えばこちらのアパートですと堂々と言えるぐらいの部屋でございます。周辺施設も充実しており、10分以内にコンビニが3つ、サイゼリヤや王将、マルハチもありますので生活に困ることはないですね。15分少々でイオンやダイコクドラック。JR舞子駅まで10分と本当に困ることなく住んでいただけます。

樹樹ガーデン3LDK

高級マンションである「樹樹ガーデン」。マンションの入り口には西洋のような大きな扉が、そしてエントランスにはナポレオン三世がお出迎えしてくれます。この部屋は角部屋で部屋の半分の辺をバルコニーで覆っています。しかも南抜きです。日当たりが悪いわけがない！キッチンにはIHコンロを。しかも3口も用意、グリルもついていますので料理をするのに困ることはないです。浪速区の賃貸でもより高級感のあるお部屋を探しの方には是非ご検討いただきたいです。また、洋室が3つもあるので是非家族での住まいをお探しの方もご検討ください。

ブランカベルヴィル

広々３LDK を探しの方にお勧めなのがこの物件。LDKは13帖あり、他の3つの部屋は5.5帖以上あり本当に広いお部屋でご会います。方位は南で洗濯物もさっぱり乾かすことができます。寝屋川市の賃貸では当たり前ですが和室以外はすべてフローリングで清潔感がアップ。周辺施設も充実しており、マンションのすぐ下にはセブンイレブン。京阪寝屋川市駅まで徒歩3分。公園までもすぐ近く、リフレッシュすることも簡単に出します。イズミヤ、コーナンへは徒歩10分以内で行くことができるので非常に住みやすい物件でございます。

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≪条件≫
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