管理人はだれ！？

2015年12月2日「水曜日」更新の日記

喫煙そのものが用法違反、善管注意義務違反に当たるわけではありませんから、クリーニングで除去できる程度のヤニについては通常損耗の範囲内であるとして、賃借 人に原状回復義務は発生しないと思われます。
ただし、通常のクリーニングでは除去できない程度のヤニについては、「賃借人が通常の住まい方、使い方をしていても発生するものであるが、その後の手入れや管理が悪く、損耗が発生・拡大したものと考えられるもの」として、賃借人が一部費用負担することがあり得ます。
すなわちクリーニングでは効果がなく、もはやクロスの張替えが必要な程度に汚損している場合などがそうです。
この場合には、部屋全体の張替え費用を賃借人が負担することになるでしょう。
ただし、クロスについては経過年数を考慮する必要があり、通常は新品の価値（100％）が６年で残存価値10％になるような割合で計算することになると思います（２年経過時で30％の下落) 。

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