管理人はだれ！？

2015年12月3日「木曜日」更新の日記

賃借人が設置したクーラーから水漏れし、それを放置したために壁が腐食した場合には、クーラーの管理者である賃借人に善管注意義務違反があったとされ、クロスの張替え費用などについての原状回復義務が発生します。
ただし、賃借人がエアコンを設置したことによって生じた壁のビス穴、跡については、エアコンが生活必需品になっていることから、ビス穴などは通常損耗の範囲内と考えられ、それについての原状回復義務は発生しないものと思われます。
これに対して、賃貸人が既に入居前からクーラーを設置している場合には、水漏れが発生してもそれによる被害は原則として管理者である賃貸人の責任となりますが、賃借人が水漏れを放置したり、その後手入れを怠ったことにより腐食が発生した場合には、通常損耗の範囲を超えるものと判断され、修繕費用の一部について賃借人に原状回復義務が発生する場合があり得ます。
なお原状回復義務の範囲についてはQ3-28以下を参照して下さい。

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