管理人はだれ！？

2015年12月4日「金曜日」更新の日記

●壁に残った傷についてはどのように判断するのか？ 重量物を掛けるために開けたくぎ穴・ねじ穴等で、下地ボードの貼替えが必要な程度のものについては、画鋲などのものに比べて深く範囲が広いため、通常の使用による損耗（通常損耗）を超えるものとして賃借人に原状回復義務が発生します。
これに対して、画鋲やピンなどで留めた穴の跡で、下地ボードの貼替えが不要な程度については、ポスターやカレンダーなどの掲示は日常生活において行われる範 囲のものであり、通常損耗の範囲内として賃借人に原状回復義務は発生しないものと思われます。
この他壁に貼ったポスターによるクロスなどの変色については、主に日照などの自然現象によるもので通常損耗の範囲内と考えられるので、賃借人に原状回復義務は発生しないものと思われます。
●照明器具による影響についてはどのように判断するのか？ 予め設置された照明器具用のコンセントを使用せす、違うコンセントを設置した場合には、その設置跡については通常使用による損耗（通常損耗）を超えるものとして、その撤去費用などを原状回復義務として賃借人が負う場合があります。
これに対して、既に設置されている照明器具用のコンセントを使った上で通常通りの使用をした場合には、それによって引渡時よりも若干汚れが発生した程度では、賃借人に原状回復義務は発生しません。
原状回復費用については通常は補修費用がその対象になると思われます。

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