管理人はだれ！？

2015年12月5日「土曜日」更新の日記

●台所の油汚れについてはどのように判断するのか？ 賃借人が通常の使用の仕方をしていても、台所に多少の油汚れが生じることはあり得ることです。
そのため、このような油汚れは通常損耗の範囲内と考えられ、すべての油汚れが原状回復義務の対象になる訳ではありません。
ただし、使用後の手入れが悪く、ススや油が付着している場合には、通常の使用による損耗を超えるものと判断されることが多いと考えられます。
日常の清掃をきちっとしていたかどうかが１つのポイントになるでしょう。
賃借人にも原状回復義務が発生すると考えられる場合には、油汚れを除去する費用について賃貸人との間で費用負担の割合を検討することになります。
●網戸の張替えについてはどのように判断するのか？ 網戸の張替えについては、当然の事ながら賃借人の過失で傷付けたり穴を開けたりした場合には、賃借人に原状回復義務があります。
網戸についても経過年数を考慮すべきでしょう。
これに対して破損などをしていない場合には、次の入居者の確保のために行うものとして、賃貸人が費用負担すべきものと思われます。

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