管理人はだれ！？

2015年12月11日「金曜日」更新の日記

　建物だけでなく、入居者についても同じです。どういう人が住んでいるか、どのような住み方をしているかは、家主として実態を把握しておきたいところです。「入居者の顔もわからな い」という家主さんが多いのが実情です。 　ある土地オーナーが実行していることを紹介します。この方は、新しい入居者の申込があると、申込者が現在住んでいるアパートを見に行くのだそうです。そして、その申込者の隣室の 人に、「ウチの娘が隣の部屋（申込者が現在住んでいる部屋）を不動産屋さんから紹介されたのだけど、今住んでいる人はどんな人なのか、教えてもらえませんか？」と聞くと、隣室の人 から申込者の生活習慣を聞き出せるのだそうです。 「実はとんでもない問題人物だった」ということが、聞き取り調査で判明することもあるということです。毎晩のように騒音を発するような人は、この聞き込み調査ですぐわかるのだそうです。また、現地を見ると、「バルコニーにゴミが山積みになっていないか」といった、部屋の使い方なども当然にチェックできるのです。 　このように、入居申込者の実態を見に行くのは、費用をかけずに自らできることです。家主の代わりに実態調査してくれる不動産会社は稀だと思います。通常は書面での入居審査のみとなっていることが多いのです。 　一度入居してしまったら、立ち退きを要求することは容易ではありません。賃貸経営において、入居者の選定が重要であることは、いうまでもないことです。

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