管理人はだれ！？

2015年12月12日「土曜日」更新の日記

　日本の土地オーナーは、ある地域に集中して不動産を所有していることが多いようです。「先祖代々の土地がここにあるから」といった理由で、1ヵ所に固まって土地を持ち続けているのが通常です。 　投資の世界では「卵をひとつのカゴに盛るな」とよくいわれます。金融資産の運用に関しては「集中投資は危険だから、リスクを分散すべきだ」とおっしゃる方でも、不動産に関しては、ひとつの地域に集中している傾向があるようです。しかし、不動産も投資活動の一環である以上、リスクの分散が重要であることに変わりはありません。 　「手元現金を活用して不動産に投資する」という場面を想像してみてください。はたして、その場所に土地を買ってアパートを建てる気になるでしょうか？または、この場所でアパート 付きの不動産を購入するとしたら、どれだけの価格なら納得して購入するのでしょうか？ 　好立地に不動産を所有するのも、郊外に不動産を所有するのも、同じ不動産投資です。しかし、両者の評価には天と地の開きがあります。仮に「郊外の駅からバスで30分かかる場所に ある1000坪の土地」と、「都心の駅から徒歩5分以内にある50坪の土地」が同じ評価額とした場合、どちらかを選ぶとしたら、おそらく大半の方が都心の好立地の50坪を選ぶのではないでしょうか。安全かつ確実を基本に考えるのであれば、収益物件も、場所を選んで慎重に投資すべきです。

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