管理人はだれ！？

2015年12月14日「月曜日」更新の日記

「土地の価格は、もう値上がりすることはない」という判断に立ったとき、どうすれば持っている土地の、資産価値を守ることができるのでしょうか。 　時間が経つとともに持っている土地の価値が下がるのですから、①地価の下落をカバーできる活用法を見つける、②納税予定地として確保しておく、③その土地の活用法がなく、ほかに納税予定地を確保しているときは、その土地を売却して売却代金で高い収益が見込める不動産を購入する（資産の組み替え）、④売却代金を利回りが高い運用先に投資する、という選択肢があります。 　①は土地の評価額と投資額の合計で利回りを考えなければなりません。建築への投資額だけで利回りを検討するのではいけません。そのときに、利回りの効率がよくないと判断した場合は、②～④の方策を検討することになります。 　②は問題が少ない相続対策です。ただし、固定資産税の負担や、維持するための労力と費用がかかりますが、それは「何もしないことがベストの方法」と割り切るしかありません。 　③と④を決断したときは、できる限り早く手を打つことです。 　確かに、土地を処分することには抵抗があると思います。周囲から「先祖、親が苦労して手に入れた土地を手放すのはけしからん」という非難を受けることもあるでしょう。しかし、「いまの時代は、土地を守ることが資産を守ることではない、形を変えても資産を守ることが私の責務だ」と自分に言い聞かせてほしいのです。 　また、時代が変わる予兆があれば、運用して増やした現金なり、高収益物件を活用して、値上がりが期待できる土地を購入することを考えてもいいでしょう。

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