管理人はだれ！？

2015年12月15日「火曜日」更新の日記

　いま、バブル期に投資用不動産を購入した人は、100％近い人が値下がりに直面して、頭を抱えているはずです。 　株式投資の世界には”損切り”という考え方があります。これは値下がりした株を持っている場合でも、その株を売らなければ損は表面化しませんが、いわゆる含み損を抱えることになります。しかも、資産を塩漬けしてしまうことになり、ほかに運用できなくなります。 　そこで、損を覚悟で売却し、手にした現金で新しく運用する考え方が損切りです。500万円で買った株が100万円に値下がったとき、売らなければ400万円の損は現実のものになりません。「配当があるから、株価が買値を超えるまで待とう」という考え方の個人投資家は多いでしょう。本当の投資家は「100万円を塩漬けするより、100万円で新しい株を買ったほうが損を取り戻せる」と考えます。そして、100万円で買った株が300万円に値上がりすれば、損を200万円少なくすることができる、というわけです。 　この考え方を、不動産活用にも使いたいものです。土地資産家も損切りを理屈ではわかっていても、なかなか踏み切れないのが実状です。しかし、資産を守るためには”素直”になるこ とです。現実から逃げてはいけません。 　損切りは決して消極的な行動ではありません。5000万円で購入した投資用マンションが3000万円に値下がりをして、賃料の低下で利回りも下がっているとき、そのままにしておくことが一番消極的であり、問題の解決にはなりません。3000万円で売れたことを幸運と思い、現金3000万円の活用法を考えることは積極的な資産防衛になります。

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