管理人はだれ！？

2016年1月5日「火曜日」更新の日記

①結婚20周年を迎えた夫婦間贈与に無税の特例あり ※将来売却することを考えると居住用3,000万円控除を使うために建物にも名義を入れることもある ②居住用なら土地でも建物でも贈与はOK 　土地の贈与と建物の贈与では、土地の贈与の方が有利です。なぜなら、家屋の評価は建物が古くなれば必ず下がるのに対して、土地の評価は上昇する可能性が大だからです。 ③現金贈与より物件贈与を 　(1) 相続税評価額は物件の方が安いので現金で贈与するよりも得です。 　(2)自宅敷地は分筆しなくても、贈与分を持分登記すれば良く、しかも、今は2,000万円でも、インフレが続けば将来数倍にはなる可能性もあります。 ④ただし、一定の要件が必要 　婚姻期間が20年以上の夫婦間の贈与で居住用不動産か、又はそれを取得するための金銭の贈与に限ります。 ⑤相続開始前3年以内の加算とその例外 　(1)相続税法に「相続開始前3年以内に受けた贈与財産は相続税の課税価額に加算する」とありますが、この制度では加算されない上に、相続開始の年でも適用されます。 　(2)仮に贈与を受けた年に相続が開始した場合でも、翌年に申告すればよい訳です。

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