「理事会で決議しなければいけないこと」

: 　理事会で決議しなければいけないことは、管理規約で定められているはずです。標準管理規約での理事会の議決事項をまとめたのですが、基本的に総会への提出議案とか、共同生活の秩序を乱す行為への対応が議決事項とされています。　このように、管理規約で議決事項に定められていることについては、必ず決議を取る必要がありますが、これ以外のことでも、協議し理解を深め、十分検討を行なったうえで、最終的には承認を取る必要があります。　この場合、単に５対４で５のほうが勝ちというのではなく、十分な協議の中で９対0となるよう努力しましょう。よく協議しより多くの賛成が得られるようでなければ、総会でも多数の賛同は得られないからです。結果として、物事もうまく進まなくなってしまいます。　なお、理事会は区分所有者の代表だから、何でも決められるかというと決してそうではありません。重要な問題については、法律上も区分所有者と議決権それぞれについて、決議に必要な割合が定められていますから、これらについては総会を開いてみんなで協議し決議しなければなりません。

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