管理費と修繕積立金は大丈夫？
2016年1月15日「金曜日」更新の日記
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- 「購入時に管理費・修繕積立金まで気にする人は少ない」 あなたのマンションの管理費と修繕積立金は大丈夫ですか。このことについて考えるには、まず、管理費と修繕積立金の金額がどのようにして決められたか、ということから確かめる必要があります。 一般的には、購入者がマンションを決めたときには、すでに販売会社と管理会社の間で決定されており、この時点で私たち購入者が管理会社がよくないとか、管理費が高過ぎるとか、そんな修繕積立金の額で将来足りるのか、といったことまでいちいち考えることはなかったと思います。 購入者はマンションの間取りや周囲の利便性、価格、マンションそのものが気に入って購入を決めるのであって、管理会社の善し悪しをみて決めているのでもなければ、管理費や修繕積立金のことなど気にかけなかったはずです。気になるのは、自分がいくら負担しなければいけないのかということでしょう。 「販売会社と管理会社は管理費・修繕積立金をどう決めるのか」 マンション購入時に管理会社や管理費、修繕積立金が決まっているということは、一面では購入にあたっての判断材料があらかじめ提供されているということでよいことですが、問題なのはその内容や金額が販売会社と管理会社との間でどのようにして決められたかということです。 管理費については、管理の内容によりかなりの差がありますが、いくら管理が充実しているとしても、そのためにあまり高い金額にすればマンション自体の売行きに影響しますから、べらぼうに高いということはないはずです。 また、修繕積立金は将来の修繕に要するお金ですから、直ちに管理会社の収入とはならないため、販売会社の販売上の政策として極めて低額に設定されていることが多いのです。 つまり、遠い先に修理のお金が不足しようがどうしようが販売会社は知ったことではないのです。それより、管理会社にとってどうしても必要な管理費は絶対確保する必要がありますから、修繕積立金のほうはなるべく安く設定したほうが、マンションを販売するには都合が良いのです。
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