管理人はだれ！？

2016年1月16日「土曜日」更新の日記

　私たち購入者も、ローンの返済、管理費、修繕積立金、駐車場使用料など、負担が多くなれば何かと大変ですから、将来のための修繕資金など、その時考えればよいではないかと考える人もいるでしょう。 　また、マンションに5～10年くらいの短期間しか住む予定のない人は、それよりも先の将来に必要となる費用を今から負担しなくとも、必要となった時点で住んでいる者で負担すればよいではないかと考える人もいるでしょう。 　確かに、大規模修繕が実際に必要となるのは新築から何年も先ですが、日々マンションが古くなっていくのも事実なのですから、その間、そこに住む者はその居住期間に応じて均等かつ公平に費用を積み立てて負担するのが一番よいのです。 　10年目に１度修理が必要だと仮定した場合、その間１年間だけそこに住む人はその１年間に相当した分の修繕費用を負担すべきなのです。年目に住んでいた人が全額負担すればよいという考えでは、たまたま10年目の修繕のときに、新たにそのマンションを購入した人も10年分に相当した費用を負担することになってしまいます。 　そんなことをしていると、古いマンションを買う人などいなくなるはずです。マンション購入代のほかに多額の修繕費用を負担してまで中古のマンションを購入する人などいるはずがないのです。マンションは日頃の管理が大切ということはここでも言えるのです。

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