管理人はだれ！？

2016年1月18日「月曜日」更新の日記

　修繕積立金の金額はどのくらいがよいのでしょうか。 　簡単な判断基準としては、修繕積立金が毎月各戸1万円程度あればよいでしょう。この1万円には、管理費の剰余金や入居時の修繕積立一時金（20年間で考えた場合は、一時金を240か月で割った額）も含めてよいのです。50戸のマンションの場合には、毎月50万円、１年間では600万円の積立てができることになります。 　つまり、管理費用として実際に支出する額以外に、名目の如何を問わず、残金が毎月各戸１万円程度あることが望ましいのです。もっと厳密に言えば、大規模修繕計画に基づく必要額が確保される修繕積立金が設定されているのが理想です。 　さらに言えば、マンション老朽化後の建替え費用まで積み立てられているようであれば完璧ですが、ここまで余裕のあるマンションは皆無かもしれません。しかし、目標はあくまで高くありたいものですし、それでこそ問題意識も高まってくると思います。 「管理費用はできるだけ節減する」 　そのためには、日頃から管理費の中身をチェックして節減できるものは節減し、将来どうしても必要となる修繕費用を賄うため、少しでも積立金を増やしていくことが大切なのです。 　管理会社に言われるままに管理費用として食いつぶしていたのではダメなのです。毎年の決算が黒字ということだけで安心するのではなく、いくら積立金に回せているのか、将来の必要額は確保できる見込があるのか十分検討しなくてはならないのです。マンションはいつまでも新しくきれいで永久に不滅だと思ったら大変な間違いです。適切な管理と修繕を続けてこそ快適に暮らすことができるのですが、それでもいつかは建て替えなければいけないときが来ることを、肝に銘じなければなりません。 　なんだか、だんだん大変な気持ちになられたかもしれませんが心配はいりません。　あなたのマンションには、問題意識を持ったあなたがいるのですから大丈夫です。お互い頑張りましょう。

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