管理人はだれ！？

2016年1月20日「水曜日」更新の日記

　どうしてこんなことになったのでしょうか。管理組合の理事は決算案を見ておかしいとは思わなかったのでしょうか。たぶん、わからなかったのだと思われます。 　一般的に、管理組合の理事でなくても、決算書に詳しい人などそういるものではありません。管理会社がこれが決算書ですと言えば、おおかたの場合はそのまま総会に諮り、承認されることになってしまうのではないでしょうか。 　もう一つ原因があります。 　それは、私のマンションが売り出されたのはバブルがはじけた平成３年で、引渡しが平成４年２月だったため、当初かなりの売れ残り住戸が発生したことによります。その結果、第１期の理事をすべき１号室の入居者が少なく、管理組合の理事会自体が実質的な活動ができていなかったのです。このため、決算書のチェックはおろか、理事会すら満足にできる状況ではなかったといえます。 「売れ残り住戸の管理費等は販売会社が負担しなければならない」 　では、なぜ管理会社は未収金について何の説明もしなかったのでしょうか。それとも、本当は誤りに気がついていなかったのでしょうか。そうではないのです。気がついていながら知らん振りをしていたのです。 　なぜかと言うと、未収金の発生の原因者がマンションの販売会社だったからです。 　どうして未収金が発生したかというと、売れ残り分の住戸の修繕積立金の支払いを、販売会社が拒んでいた｡からなのです。マンション（区分所有建物）は引渡しを受けた時点から、所有者全員で費用を負担しなければなりません。 　したがって、売れ残り分の住戸の管理費、修繕積立金はその住戸が売れるまでの間は、所有者である販売会社が負担しなければならないのです。 　これについての裁判の判例でも、販売会社の負担を認める方向で定着してきているようですから、万一争いになっても大丈夫です。 　しかし、マンション販売会社の中には、売買契約書や管理規約の中に売れ残り分の住戸の管理費、修繕積立金については販売会社は負担しなくてもよいという条文を入れている場合もあると聞きますが、もちろん、こんな販売会社はまともな会社ではありませんので注意してください。

不動産関連サイトで足立区エリアの素敵なお部屋探しができる！？

周辺環境や条件、設備の整った千住大橋はお引越し先にオススメです。
お部屋探しをする上では、スポット情報を調べておくことが大切です。毎日友人たちと遊べる梅島児童館があると、お子様も喜びますね。
また、便利なカズン関原店があるので、日々の買い物にも困らないでしょう。物件近くにあるエリア内にあるみなと歯科なら、いつ歯が痛くなっても大丈夫ですね。
このように、千住大橋に色々な施設が揃っていますので、毎日も快適ですね。
迫力ある映像が観たいなら、チケットぴあ パワーポケットショップ竹ノ塚へ行きましょう。
近くのスポットだけでなく、賃貸の設備や希望条件はありますか？
おすすめの設備ですが、フローリングのお部屋なら自分好みのお部屋にアレンジできますし、模様替えもしやすいですね。あると便利な家具家電付の物件であれば、新しく洗濯機を買う必要はありません。
ただ、賃貸と一口に言っても、その条件は色々とあります。
外出しやすい環境が良いなら、近くに100円バス路線があると良いでしょう。
自分の希望に合った条件を探すことも大切ですし、引っ越し先として人気の高い静かな環境にある物件は、非常にオススメです。
お部屋探しの際は、まず自分にとって必要な条件を確認しましょう。礼金不要の物件を選ぶ際は、他に金額が発生しないか確認しましょう。
また、エアコン付きのお部屋なら、暑い夏も涼しく乗り切れますね！
おすすめな駐車場付の物件は人気が高いので、空いているうちに引っ越しましょう！
気になる賃貸が見つかったときには、設備を事前に把握しておきましょう。
便利な商業施設が豊富にある、区画整理地内の物件に住みましょう。
物件の条件によって、住みやすさも変わってきます。
敷金不要物件は初期費用を抑える事ができるのでお得です。
快適な暮らしをするために、様々な賃貸を内見しましょう。
今一押しの賃貸を千住大橋で見つけましょう。