『オーダーリース(建設協力金差入)方式』
2016年1月22日「金曜日」更新の日記
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- [基礎知識] オーダーリース（建設協力金差入）方式とは、貸主（土地所有者）が、借主（テナント）から差入れを受ける建設協力金によって、借主の企画・仕様に基づく建物を建設し、当該建物を借主に一括賃貸する方式です。 借主が建築費相当額全額を負担する場合、貸主には資金調達の必要はほとんどありません。なお、建設協力金は賃貸借契約時に、敷金・保証金に振り替えることとなり、保証金は無利息または利息（金利１～２％程度）を付して賃料収入などから差し引くなどして返済することになります。 この方式は、主に都市近郊の幹線道路沿いのファミリーレストラン、ホームセンターなどの郊外型商業店舗（ロードサイドショップ）の出店の際に活用されています。 [知識を活かす] オーダーリース（建設協力金差入）方式で不動産を有効利用する際、特に重要な注意点は以下の通りです。 ＜借主（テナン卜）の信用リスク＞ 借主との賃貸借期間が長期（通常1O年～20年問）にわたるため、賃料などの賃貸条件だけでなく、途解約条項が重要となります。 具体的には、敷金・保証金などの預託金の没収のほか、違約金の設定、更地での返還などの原状回復などを盛り込むことを借主と交渉します。 なお、郊外型商業店舗への賃貸にあたっては、オーダーリース方式だけでなく、事業用定期借地権等なども活用できます。それぞれのメリットとデメリットを比較・検討の上、判断しましょう。
戸建てを建てるには
高崎に美しい妻と住み始めて３年になる。自分ももう３１歳を迎えることになり、後輩から「フラット35を使ったら、65歳でやっと完済ですね。笑」と言われてしまった。もうすぐ子供も産まれてくることだし、新築マンションとか新築の一戸建てとかを一生懸命に探し始めた。それこそリクルートのフリーペーパーからネットで検索したり、現地販売会をやっていた、 高崎市下斎田町売土地 58.96坪を見に行った。建売りのものはなかなかいいものがないよねと、仲良くなった不動産業者に相談したところ、だったら土地から考え始めたらどうかと言われたのだ。建築条件も無いみたいなので自分たちで好き勝手に建築業者を選定したり、好きな建築デザイナーを設定したりできるみたいだ。選定にも夢と愛があるね。
浦添市の特色と文化について
浦添市は沖縄本島南部の東シナ海に面しており、琉球王国発祥の地として栄えた歴史と文化のある街です 。
面積は約19平方キロメートル、人口は約11万4千人で、県内では那覇市、沖縄市、うるま市に次ぐ第4の都市です。
市内には米軍基地や港湾施設があり、商業や工業が活発です。
また、ハンドボールやてだこ祭りなど、スポーツやイベントも盛んです。
今回は浦添市に移住を検討している方向けに、浦添市の情報をお届けします。
【 人口の推移】
浦添市の人口は戦後から急激に増加しました。
那覇市のベッドタウンとして発展したことや、流通拠点を作るために埋立事業が行われたことなどが要因です。
以下の表は、浦添市の人口推移を示したものです。
|年度|人口|
|---|---|
|1945年|6,000人|
|1950年|9,000人|
|1960年|16,000人|
|1970年|30,000人|
|1980年|60,000人|
|1990年|80,000人|
|2000年|100,000人|
|2010年|110,000人|
|2020年|120,000人|
【 歴史的な出来事】
浦添市は古くから琉球王国の歴史に関わってきました。
12世紀から14世紀にかけては、英祖王統や察度王統などが浦添城を中心に王都として栄えました 。
その後も首里城を守るために沖縄戦で激戦地となったり、米軍基地が建設されたりするなど、歴史の分岐点で重要な役割を果たしてきました 。
以下は、浦添市の歴史的な出来事を年表にしたものです 。
- 1671年：浦添間切北部9村を宜野湾間切として分離
- 1737年：棚原を西原間切に編入
- 1896年：中頭郡に編入
- 1908年：浦添間切から浦添村へ改名
- 1922年：沖縄県営鉄道が開通
- 1935年：伊祖神社を建設
- 1945年：沖縄戦で市民の約半分が犠牲
- 1946年：市民の大半が米軍の捕虜となる
- 1956年：米軍基地が建設
- 1962年：浦添村から浦添町へ昇格
- 1974年：浦添町から浦添市へ昇格
- 1987年：てだこ祭りが始まる
- 1990年：浦添市役所が現在地に移転
- 1996年：浦添市立図書館が開館
- 2000年：浦添市民会館が開館
- 2004年：浦添美らSUNビーチが開業
- 2010年：浦添大公園が開園
- 2016年：沖縄県立博物館・美術館が開館
# お祭りのような特有の文化
浦添市には、独自の文化や伝統を受け継ぐお祭りやイベントがたくさんあります。
その中でも、特に有名なものを紹介します。
【 てだこ祭り】
てだこ祭りは、毎年10月に行われる浦添市最大のお祭りです。
てだことは、沖縄方言でタコのことで、タコの足を模した巨大な旗が街中に飾られます。
この旗は、かつて琉球王国の王旗として使われていたもので、浦添市の歴史と誇りを象徴しています。
お祭りでは、パレードや花火、エイサーや三線などの沖縄芸能が披露されます。
【 伊祖神社例大祭】
伊祖神社例大祭は、毎年5月に行われる伊祖神社のお祭りです。
伊祖神社は、琉球王国時代に建てられた神社で、琉球八社の一つです。
お祭りでは、御幣船や御輿などの儀式が行われます。
また、伊祖神社は沖縄県内で唯一、太鼓台を持っている神社で、太鼓台を引く姿は見ものです。
【 浦添城跡まつり】
浦添城跡まつりは、毎年3月に行われる浦添城跡公園のお祭りです。
浦添城跡公園は、琉球王国発祥の地とされる浦添城の跡地に作られた公園で、歴史的な建造物や自然豊かな景観が楽しめます。
お祭りでは、琉球王国時代の衣装を着た人々がパレードしたり、琉球舞踊や琉球歌謡などが披露されたりします。
# 有名な観光地やお土産物
浦添市には、歴史や文化に触れられる観光地や、沖縄らしいお土産物がたくさんあります。
その中でも、特におすすめのものを紹介します。
【 浦添美らSUNビーチ】
浦添美らSUNビーチは、浦添市の海岸沿いにある人工ビーチです。
白い砂浜と青い海が広がり、南国の雰囲気を味わえます。
ビーチでは、シュノーケリングやバナナボートなどのマリンスポーツが楽しめます。
また、近くにはショッピングモールやレストランもあります。
【 沖縄県立博物館・美術館】
沖縄県立博物館・美術館は、浦添市の文化公園内にある博物館と美術館です。
博物館では、沖縄の自然や歴史、文化などを展示しています。
美術館では、沖縄の芸術家や作品を紹介しています。
また、建物自体も沖縄の伝統的な建築様式を取り入れており、見応えがあります。
【 浦添市立図書館】
浦添市立図書館は、浦添市の中心部にある図書館です。
図書館では、約20万冊の本や雑誌、CDやDVDなどを貸し出しています。
また、沖縄関係の資料や古典籍なども所蔵しています。
図書館の外観は、琉球王国時代の城壁をイメージしたデザインで、目を引きます。
【 てだこパイ】
てだこパイは、浦添市の特産品であるお菓子です。
てだこ祭りにちなんで作られたもので、タコの形をしたパイ生地にカスタードクリームが入っています。
サクサクとした食感と甘い味が絶妙です。
浦添市内のお土産店やスーパーなどで買えます。
【 地理情報と自然環境の情報】
浦添市は、沖縄本島の南部に位置する市です。
面積は16.77平方キロメートルで、沖縄県の市町村の中では最も小さいです。
人口は約11万人で、沖縄県の市町村の中では最も密度が高いです。
浦添市は、東シナ海に面しており、海岸線は約6キロメートルです。
浦添市の気候は、亜熱帯性で、年間を通して温暖です。
平均気温は23.5度で、最高気温は32.2度、最低気温は15.1度です。
降水量は約2000ミリメートルで、6月から9月にかけて多く降ります。
台風の影響も受けやすいです。
浦添市の自然環境は、海や山に恵まれています。
海では、サンゴ礁や熱帯魚などの豊かな生態系があります。
山では、ヤシやハイビスカスなどの南国の植物が見られます。
【 生活環境】
浦添市は、沖縄県の中心部に近く、都市化が進んでいます。
商業施設や公共施設が充実しており、生活に便利です。
また、文化施設やスポーツ施設も多くあり、趣味やレジャーにも楽しめます。
浦添市は、沖縄県の政治や経済の中心地である那覇市と隣接しており、交流も盛んです。
浦添市は、米軍基地の影響も受けており、国際色も豊かです。
多くの外国人が住んでおり、多様な文化や言語が混在しています。
浦添市は、沖縄県の中でも歴史や伝統が残っている地域です。
琉球王国時代の城跡や史跡があります。
また、伝統芸能や祭りなども盛んに行われており、古き良き沖縄の文化を感じることができます。
【 家賃相場や地価といった住宅事情】
浦添市は、沖縄県の中でも人口密度が高く、住宅需要も高い地域です。
そのため、家賃相場や地価は、沖縄県の平均よりも高めです。
一般的に、浦添市の家賃相場は、1Kで5万円前後、2LDKで10万円前後です。
地価は、1坪あたり30万円前後です。
浦添市には、マンションやアパートなどの集合住宅が多くあります。
一戸建てや土地を購入する場合は、郊外の方が安くなります。
浦添市の住宅事情は、都市部と郊外部でかなり差があります。
都市部では、交通や商業施設に近く便利ですが、狭くて高いです。
郊外部では、広くて安いですが、交通や商業施設に遠く不便です。
自分のライフスタイルや予算に合わせて、住む場所を選ぶことが大切です。
【 治安の良し悪し】
浦添市は、沖縄県の中でも治安が良い方です。
犯罪発生率は、沖縄県の平均よりも低く、安全な街と言えます。
しかし、完全に無犯罪というわけではありません。
特に、米軍基地周辺では、トラブルや事件が起こることがあります。
また、夜間や人気の少ない場所では、注意が必要です。
浦添市では、警察や消防などの公共機関がしっかりと働いており、市民の安全を守っています。
また、地域の自治会や町内会なども活発に活動しており、防犯や防災に努めています。
浦添市は、人々が助け合って暮らす温かい街です。
【 小学校・中学校・高校など教育施設の情報】
浦添市には、小学校16校、中学校8校、高校5校があります。
また、特別支援学校や幼稚園などもあります。
浦添市の教育施設は、沖縄県の教育水準に準じています。
沖縄県の教育水準は、全国平均よりも低いと言われていますが、近年は改善されつつあります。
浦添市では、教育委員会や学校関係者が協力して、教育環境の整備や教育内容の充実に努めています。
また、国際交流や伝統文化なども積極的に取り入れています。
浦添市の教育施設は、子どもたちに多様な学びの機会を提供しています。
【 医療施設の情報、特に総合病院やドラッグストアの情報】
浦添市には、総合病院やドラッグストアなどの医療施設が充実しています。
浦添市立病院は、沖縄県内で最大規模の病院で、救急医療や高度医療に対応しています。
また、浦添市には、内科や外科などの一般診療科だけでなく、眼科や耳鼻咽喉科などの専門診療科も多くあります。
ドラッグストアも、市内各地にあります。
ドラッグストアでは、薬だけでなく、日用品や化粧品なども販売しています。
浦添市の医療施設は、市民の健康をサポートしています。
【 最寄り駅やバスなどの交通の便】
浦添市は、沖縄県内で唯一、モノレールが通っている市です。
モノレールは、那覇空港から首里までを結んでおり、浦添市内には3つの駅があります。
モノレールは、時間通りに運行しており、便利です。
また、バスも多く走っており、市内や県外への移動にも利用できます。
バスは、モノレール駅や商業施設などに停車します。
しかし、バスは、渋滞や運行間隔などの影響で、遅れることがあります。
そのため、時間に余裕を持って出かけることが大切です。
浦添市の交通の便は、モノレールとバスを上手に使うことで、快適になります。
【 食文化、有名な飲食店の情報】
浦添市は、沖縄県の中でも食文化が豊かな市です。
浦添市には、沖縄料理や日本料理はもちろん、中華料理やイタリア料理などの多国籍料理も楽しめます。
沖縄料理では、ゴーヤチャンプルーや沖縄そばなどの定番メニューのほか、ミミガーやテビチなどの珍味もあります。
日本料理では、寿司や天ぷらなどの和食や、ラーメンやカレーなどの洋食もあります。
中華料理では、餃子や麻婆豆腐などの中華定食や、北京ダックや担々麺などの本格的な中華料理もあります。
イタリア料理では、ピザやパスタなどのイタリアンカフェや、オショブコやボンゴレなどの本格的なイタリアンレストランもあります。
浦添市には、有名な飲食店も多くあります。
例えば、沖縄そばの「喜屋武そば」や、ゴーヤチャンプルーの「ふくろう」、餃子の「餃子屋台」や、ピザの「ピッツェリア・ダ・エナーコ」などです。
浦添市の食文化は、多彩でおいしいです。
【 今の時期の季節的イベント情報】
浦添市は、一年中暖かくて過ごしやすい気候です。
しかし、季節によっても楽しめるイベントがあります。
例えば、春には「浦添まつり」が開催されます。
浦添まつりは、浦添市最大のお祭りで、パレードや花火大会などが行われます。
夏には「浦添海浜公園」がおすすめです。
浦添海浜公園は、海水浴場やキャンプ場などがある公園で、夏休みには家族連れで賑わいます。
秋には「浦添城跡公園」がおすすめです。
浦添城跡公園は、琉球王国時代の城跡がある公園で、紅葉が美しいです。
冬には「浦添市民会館」がおすすめです。
浦添市民会館は、コンサートや演劇などの文化イベントが開催される施設で、冬の夜を楽しく過ごせます。
浦添市は、季節に応じてイベントが盛りだくさんです。
【 スポーツ施設の情報（営業時間などの情報）】
浦添市には、スポーツ施設が充実しています。
スポーツ施設では、バスケットボールやバレーボールなどの球技や、水泳やテニスなどの個人競技を楽しめます。
スポーツ施設には、「浦添市総合運動公園」や「浦添市体育館」、「浦添市プール」などがあります。
浦添市総合運動公園は、野球場やサッカー場などの屋外施設と、体育館や武道館などの屋内施設があります。
浦添市総合運動公園は、午前9時から午後10時まで営業しています。
浦添市体育館は、バスケットボールやバレーボールなどの球技を楽しめる施設です。
浦添市体育館は、午前9時から午後9時まで営業しています。
浦添市プールは、水泳や水中ウォーキングなどの水中運動を楽しめる施設です。
浦添市プールは、午前9時から午後8時まで営業しています。
浦添市のスポーツ施設は、健康やレクリエーションに最適です。
【 芸術施設の情報（営業時間などの情報）】
浦添市には、芸術施設も豊富にあります。
芸術施設では、絵画や彫刻などの美術や、音楽や演劇などの芸能を楽しめます。
芸術施設には、「浦添美術館」や「浦添市民会館」、「浦添市立図書館」などがあります。
浦添美術館は、沖縄県内外の作家の作品を展示する美術館です。
浦添美術館は、午前10時から午後6時まで営業しています。
浦添市民会館は、コンサートや演劇などの文化イベントが開催される施設です。
浦添市民会館は、午前9時から午後10時まで営業しています。
浦添市立図書館は、本や雑誌などの資料を貸し出す図書館です。
浦添市立図書館は、午前9時から午後8時まで営業しています。
浦添市の芸術施設は、知的好奇心や感性を刺激します。
【 ショッピング施設の情報（営業時間と取り扱い商品の情報）】
浦添市には、ショッピング施設も充実しています。
ショッピング施設では、服や雑貨などのファッションや、食品や日用品などの生活用品を買えます。
ショッピング施設には、「イオンモール沖縄ライカム」や「サンエー浦添西海岸パルコシティ」、「ドン・キホーテ沖縄ライカム店」などがあります。
イオンモール沖縄ライカムは、沖縄県最大のショッピングモールです。
イオンモール沖縄ライカムは、約240店舗の専門店や飲食店があります。
イオンモール沖縄ライカムは、午前10時から午後10時まで営業しています。
サンエー浦添西海岸パルコシティは、サンエーのショッピングセンターです。
サンエー浦添西海岸パルコシティは、約100店舗の専門店や飲食店があります。
サンエー浦添西海岸パルコシティは、午前9時から午後11時まで営業しています。
ドン・キホーテ沖縄ライカム店は、ドン・キホーテのディスカウントストアです。
ドン・キホーテ沖縄ライカム店は、約40万点の商品を取り扱っています。
ドン・キホーテ沖縄ライカム店は、24時間営業しています。
浦添市のショッピング施設は、買い物や食事に便利です。
【 まとめ】
浦添市は、沖縄県の中部に位置する市です。
浦添市には、歴史や文化が豊かな場所がたくさんあります。
浦添市には、自然や生活に優しい環境があります。
浦添市には、スポーツや芸術に楽しめる施設があります。
浦添市には、ショッピングやグルメに満足できる施設があります。
浦添市は、暮らしや観光に魅力的な市です。
