『定期借家』
2016年1月23日「土曜日」更新の日記
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- [基礎知識] 従来の借家契約では、いったん家を貸してしまうと、なかなか立ち退いてもらえませんでしたが、定期借家では、期間満了に伴い退去してもらうことができます。主な特徴は以下の通りです。 ・契約期間が満了すると契約は終了し、更新はできません。 ・契約終了時に、貸主・借主が合意すれば、再契約することができます。 ・居住用、事業用の建物、いずれでも適用できます。 ・居住用建物の場合は、従来型の借家契約からの切替えが当分の間禁止されています。 建物賃貸にあたっては、従来型の僻家契約と定期僻家契約の２種類の契約を選択することができます。なお、定期借家契約を結ぶ場合、契約前に貸主は借主に対し、書面で定期借家契約である旨を説明しなければなりません。 [知識を活かす] 定期借家の活用方法として以下のようなものがあります。 ① 戸建賃貸住宅 戸建賃貸住宅は、長期間入居することが多く、いったん入居すると退去してもらうことが難しくなるため、定期借家契約にすることも１つの方法です。 一戸建ての賃貸住宅は、庭付きで面積が広く、生活騒音などに比較的悩まされずにすむため、周辺の環境を重視する子育て世代には、希少性が高く、近年、人気が高まり、空きが少なくなっています。 上地所有者にとっても、駅などから遠い土地や而積の小さい土地、地形の悪い土地でも活用できる可能性があり、投資額も比較的少なくてすむため、メリットが少なくありません。 また、アパートでの活用の難しい広い土地を区画割りして、戸建賃貸住宅とすることによって、相続などの際、遺産分割したり、納税のために一部を売却・物納しやすくなります。 ② 古いアパートの空室 古くなったアパートの空室部分を賃貸する際、定期借家契約で賃貸します。すべての部屋が定期借家となれば、期間満了にあわせて賃貸を終了して、建替えを行います。 借家人の立退きを心配せず、建替えが可能となり、建替えまでの収入も確保することができます。
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