管理人はだれ！？

2016年1月24日「日曜日」更新の日記

[基礎知識] 　サブリース（一括賃貸）では、不動産所有者（賃貸人）はアパートなどの賃貸不動産を不動産管理会社等（転貸人）に一括して賃貸して、不動産管理会社はこの物件を賃借人（入居者）に転貸します。 　なお、いわゆる家賃保証といわれているものには、このサブリース方式だけでなく、滞納家賃のみを保証するものなど、契約内容によってさまざまな形態があります。 [知識を活かす] 　サブリースは契約内容や不動産管理会社によって異なりますが、一般的には次のようなメリットとデメリットがあります。 ＜メリット＞ ・　賃料収入が安定する、賃料滞納トラブルを回避することができる 　賃貸住宅経営においての最大のリスクの１つである空室リスクや、賃料滞納リスクを回避することができます。 ・　賃借人との交渉など管理の手間が大幅に少なくなる 　不動産所有者がアパートなどを貸しているのは不動産管理会社であって、実際の賃借人ではありません。そのため、賃貸借契約の交渉などは不動産管理会社とすればよいので、手間が大幅に軽減されます。 ＜デメリット＞ ・　礼金・敷金は不動産管理会社が受け取る 　礼金や敷金を建築資金等に充てることができず、その運用益を得ることもできません。 ・　賃料収入が少なくなる 　一般的には、周辺の相場賃料や実際の賃借人からの賃料より10～20％程度低い金額となります。 ＜留意点＞ 　サブリースの契約期間は10年から30年の長期間にわたるものもありますが、２、３年ごとに賃料の見直しが行われることが一般的です。一括賃料の引下げをめぐるトラブルも発生しているため、専門家にも相談の上、契約時にサブリース契約の内容を確認する必要があります。 　また、長期間の契約になるため、不動産管理会社の信用状況等にも十分留意しなければなりません。

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