管理人はだれ！？

2016年1月28日「木曜日」更新の日記

　超高層のタワーマンションの人気は根強い。1990年代の終盤あたりから20階を超える超高層マンションが増加し、人気を博した。なかでも眺望の良い上層階は大人気となり、最上階は数億円する部屋であっても、あっという間の完売も珍しくなかった。近年はかつてほどの熱狂的ブームは去ったとはいえ、それでもタワーマンションの人気は根強く続いていたのだ。 　タワーマンションでは地震の際に「高層難民化」することが危惧されていた。地震によって停電になるとエレベーターが停止し、上層階の人々は階段による上り下りを強いられる。4階、5階ならまだしも、20階、30階となると、出入りするだけで大きな負担となり、場合によっては食料や水の調達にも不都合が生じると指摘されていた。 　しかし、阪神淡路大震災や今回の東日本大震災で図らずも明らかになったように、停電によってエレベータが停止するといっても数時間、長くても一日はかからない。室内に一日分の食料と水があれば、十分に対応できる。つまり、高層難民はそれほど憂慮するようなものではないことがわかってきたのである。 　もとよりタワーマンションの耐震性能は非常に高い。高層建築だけに施工するのは大手ゼネコンだけであり、免震構造や制震構造を取り入れた最先端の耐震工事を行っている。上層階は揺れが大きくなるという難点はあるものの、地震による倒壊の危険性はまずないと言っていい。 　実際、阪神淡路大震災のときに芦屋の海沿いに並んだ超高層マンションは、あたりの道路や土地が液状化によって波打ったにもかかわらず、多少ひびが入った程度で大きな被害は発生しなかった。建物としては暮らしていくのに大きな問題は生じなかったのだ。 　2011年の11月初旬、首都圏の湾岸エリアで震災以降初めてといっていい大型夕ワーマンションの新規売り出しが行われた。値段はかつてほどの強気ではないにせよ、それなりの値段だった。業界はその販売動向に注目した。しかしながら、第一期完売という結果で、タワーマンションの人気は震災前とそれほど変わっていないことが示された。 　大震災に見舞われた後でもタワーマンションの人気が衰えなかったのは、大きな震災の際にも超高層のタワーマンションの安全性は盤石だという認識が広まってきたことが関係しているだろう。

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