管理人はだれ！？

2016年2月25日「木曜日」更新の日記

　個人が持っている不動産を賃貸して収入を得る場合、その所得に所得税や住民税が課税されます。それが法人であれば、法人税、住民税の課税対象になります｡保有課税に関連して、この点を説明します｡ 　まず、個人の場合をとりあげます｡不動産を賃貸し、地代や家賃の収入があると、税法上、「不動産所得」に分類され、地の所得と合算して所得税、住民税が課税されます｡ 　ただし、たとえば土地を賃貸し、借地権の設定についてその土地の時価の5O％を超える権利金を受け取る場合は、その所得は税法上、不動産所得ではなく譲渡所得となります｡したがって、不動産の賃貸収入がすべて不動産所得になるのではなく、場合により譲渡所得や事業所得になることもあります｡ここでは、不動産所得となる場合を説明します｡ 　不動産所得となる金額は、賃貸に伴う総収入金額から必要経費を差し引いたものです｡ここでいう総収入金額には、地代、家賃、敷金、更新料、礼金、権利金などが含まれます｡ また、必要経費には、修繕費、地代、　なお、青色申告の場合の専従者控除も必要経費になります。結局、これらの必要経費を年間の総収入金額から差し引いたものが他の所得と合算され、所得税の課税計算が行われます。 (注)不動産所得に対する損益通算の制限　不助産所得の金額計算上の損失金額のうち、土地等の取得に係る借入金利子は、他の所得との損益通算の対象となりません。 　次に、法人の不動産賃貸収入は、総収入金額が益金、必要経費が損金となり、事業年度ごとに法人税の課税計算が行われます。個人の場合のように不動産所得といった所得の区分はありません。 (注)法人の新規取得土地等に係る負債利子損金算入の制限　昭和63年12月31日以後取得した「新規取得土地等」を有する場合は、取得後4年間、当該土地等に係る負債利子相当額として取得価額の6％を損金に算入せず、累積損金不算入額は、その後4年間に均等額を損金に算入します。収用により収得した土地などは除外され、不動産業の販売用土地などについては、基準取得価額の特例があります。

鴻巣市のポピーは日本一！？

古くは中山道の宿場町として発展してきた鴻巣市（こうのすし）。現在は約11万8千人の人々が暮らしており、東京の住宅衛星都市としての役割を担います。また花卉園芸や稲作も盛んに行われるなど、緑豊かなことも鴻巣市の魅力だと言えるでしょう。特にポピーの栽培面積は日本一を誇ります。そんな鴻巣市へお引越しを検討されている方も多いのではないでしょうか？そこでオススメなのがこちらのサイトになります。こちらでは、鴻巣市にある不動産情報を掲載しておりますので、まずはアクセスをしてご確認ください。マンション・一戸建てのほか、土地などもご用意しているため、きっとお探しの不動産が見つかります。気になる物件があれば、お気軽にお問い合わせくださいませ。

吹田市の不動産探し！お引越しをするなら、不動産サイトに相談しよう。

千里山西は住みやすいエリアとなっています。

最初に千里山西の施設を紹介します！
帰宅が遅い方でも、アズナス千里山店は24時間営業なので何かと便利です。
何かと必要な京都銀行吹田支店が近くにあると、急な支払いがあってもすぐに行けるのでオススメです。
不動産を探すときは注目しておきたい関西大学千里山キャンパスは勉学も運動も活発です。
吹田さんくすは商品が充実しているので、買い物が楽しくなりますね。
周辺環境は大切なのでじっくり検討したいですね。

次は条件です。こだわりの条件はありますか？
お得できれいなお部屋に住むことができるので、リノベーション物件はおすすめです。
子どもを安心して遊ばせるために、区画整理地内の物件を選びましょう。
また、バスを手軽に利用できるので、100円バス路線沿いの物件は便利でお得です。
条件を絞る事により、より良い暮らしが送れます。

最後に気になるのが設備です。
ウォークインクロゼット付きの物件は女性に人気の設備になります。
休日には和室でゴロゴロしながら、テレビを見るのもいいでしょう。
生活を快適にする設備はあるととても便利ですし、洋服が好きな方には、広いクロゼットが付いたお部屋がおすすめです。
誰もが憧れる不動産は千里山西で見つかります！