不動産取引を目的とした土壌汚染の調査の手順
2016年4月3日「日曜日」更新の日記
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- 不動産取引を目的とした土壌汚染調査は、土地の履歴調査、土壌汚染状況調査、および詳細調査の３つに大別される。 ●土地の履歴調査 不動産取引の対象となる土地に土壌汚染が存在する可能性がないかどうかを評価することを目的とする。土地の仕入段階の評価や不動産の証券化等に伴う環境デューデイリジェンス(due dilience)において実施されることが多い。また、東京都の環境確保条例では、3000㎡以上の土地改変時には土地の履歴調査が義務付けられている。公表資料を用いた机上調査が主となるため評価の精度には限界があるが、一定の精度で実施された調査結果に基づき「汚染のおそれがない」と判断された土地であれば、少なくとも開発計画に大きな影響を与えるようなリスクが発生するおそれはきわめて小さいと考えられる。 ●土壌汚染状況調査 土地の履歴調査で「汚染のおそれがない」と判定された土地以外では土壌汚染状況調査を実施し、当該土地における土壌汚染の存在の有無を判定する。 土壌汚染状況調査は資料等訓査と概況調査に区分される。資料等調査では、土地利用の履歴や有害物質の使用状況等、当該土地における土壌汚染のおそれを評価するための情報を収集する。これらの情報を用いて調査対象地内の土地を土壌汚染が存在するおそれに応じて３段階に区分する。概況調査では、表層付近の土壌試料等を採取し、これに含まれる汚染物質の濃度を測定することにより土壌汚染の有無を判定する。土壌試料等の採取密度は、土壌汚染が存在するおそれに応じて設定される。 ●詳細調査 土壌汚染状況調査により土壌汚染が存在することが判明した場合、対策を行うために必要な情報を得るために詳細調査を行う。土壌汚染が判明しても対策を行わない場合には、かならずしも詳細調査を行う必要はないが、不動産取引を目的とした土壌調査では、土壌汚染の状態を詳細に把握することが重要であるため、土壌汚染状況調査に引き続き詳細調査を実施することが一般的である。
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