管理人はだれ！？

2016年4月12日「火曜日」更新の日記

コミュニケーションのツールとするためには、品確法の住宅性能表示制度は貧弱な制度です。住宅の価値を決めるためには、まだまだ基準として整備すべき項目があります。しかし、これ以上は中央の役所でつくるべきではないというのが筆者の結論です。そう考えると、今回の品確法で住宅性能表示制度が任意の制度であることは大変に良いことなのです。制度の骨格が任意であるために、たとえば住宅性能表示の項目を追加したり、基準を変えたりすることができます。ひとつだけ制約があり、その基準や項目は「日本住宅性能表示基準」とは別のものだと明示しなければなりませんが、それは容易なことです。この制度の任意な部分を精一杯利用して、地域の人しか理解できない住宅の価値を提案できた企業が、これからは勝ち残るのです。前節で説明した２つの情報提供とは、この価値情報を提供することを意味しますし、そのためには具体的価値情報を創造する能力、つまり設計能力とそれを説明する能力が必要となります。図表７－６は、さきほど説明した工務店の品質をつくる能力に、この顧客とコミュニケーションしながら価値情報を創造する能力を付け加えたものです。こうした能力が、これからの工務店には要求されているのです。以上のような地域工務店が地域ごとにしっかりと根づいたときに、住宅市場はどのように変わっていくのでしょうか。それは、今後の地域工務店の努力とその結果によりますし、大手ハウスメーカーの戦略にもよりますので、なかなか予測はできません。しかし、住宅性能表示制度が目指す方向を正しく理解し、活用することで、地域工務店には大きなチャンスがあることも確かです。さまざまな困難はありますが、これを克服することで、ほぼ確実に大手メーカーに伍していくことができます。以下の議論は、話をわかりやすくするために、注文住宅の場合に絞って説明します。

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