管理人はだれ！？

2016年4月13日「水曜日」更新の日記

2008 （平成20）年前半まであらゆる分野の不動産を投資対象としていたファンドは有料老人ホーム、高専賃などの取得も積極的に行っていました。しかしながら、折からの金融不況はこうした新しい分野への投資を縮小させています。ファンドによる積極的な開発は、経済が本格的に回復する時期を待たなければならないかもしれません。以上のような投資方法を踏まえ、高専賃事業で考慮しなければならない点は、その運営方法（オペレーション）です。通常の介護施設では介護サービスと居住サービスは一体化していますが、高専賃はあくまでも居住がベースです。介護サービスは外部から提供してもらう必要があります。つまり、自宅にいるのと同じように訪問介護や通所介護を利用する形態が一般的です。さらに一般的な賃貸住宅の場合、プレイヤーは地主（施主）、建設会社、管理会社の三者となり、管理会社がハード而と入居者管理などソフト面の運営に関わるケースが多いのですが、高専賃の場合は、介護サービスを提供する運営会社が必要になってきます。もちろん管理会社、運営会社（介護サービス会社）などを１つの会社が兼ねることもあります。

友達の家が。

先日結婚と同時に新居に移った大学時代の友人の家に遊びに行きました。「最近はどこも家賃が高いだろ？駅前に家を借りようと思ったんだけど、まぁ理想通りにはいかないもんだよなぁ～」と、会う前は苦笑いをしながら電話口で語っていた友人でしたが、いざ足を運んでみると、驚愕。めちゃくちゃ家がキレイで、街中の物件とは思えないくらい広かったのです。「スモッティーってところで部屋探しをしたんだよ。」と、友人に問い詰めたところ教えてくれたのですが、なんといってもそのデザイン性、そして設備面。賃貸物件を全く感じさせないその住まいに、私は今すぐにでも転居したい気持ちを覚えました。引っ越しやお部屋探しって、いうまでもなくめんどくさいことですが、こんなにも気持ちが豊かになるのなら、今後本気で検討しようと思わされました。

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