管理人はだれ！？

2016年4月25日「月曜日」更新の日記

岐阜県多治見市の地主さんの事例です。　いわゆる地元の名家といわれるお宅で、相続が発生しました。　相続税納税額は４・８億円です。　地方の名家は、世間の風評にさらされることを嫌います。　何をしてもすぐにウワサになり、「あの家はとうとう土地を手放した」「息子の代でもう終わりだ」などと、陰口が囁かれます。　反対に、相続があったのに泰然自若と構えていると、「やはり大したものだ」というウワサが広まります。そこで、多くの地主は静かに納税を進めることを望みます。　このケースでは、市街化調整区域にある中央高速道に分断された山林を物納することで、納税を終えることを目標としました。　地元でウワサが立つのを恐れて、都会のデベロッパーに売却を打診したものの、消極的なため物納を推し進めることにしたのです。　市街地にある多くの貸宅地・貸家建付地には、一切手をつけませんでした（問題の先送りともいえますが…）　調査の際に、隣接の地主と境界確定が不調となったため、隣接地も一緒に概況測量を実施し、地積を公簿通り確保したところ、物納予定地2500㎡の公簿面積が１万㎡に縄のびするという副産物がありました。　約8000㎡が新たに自用地に組み込まれることとなったため、当初の物納予定地を２つに分け、境界不調地を残地として地積確定したあと、物納しました。　※地籍確定から今日（H23年）まで10年が経過したため、この副産物の時効取得が可能になると思われます。　既存の収益物件は温存し、未収益物件を納税に充当したため、相続人の収入は相続前と変わっていません。　今後は、売却も可能な市街化地区の土地をどう活用するかを検討していく必要があるといえます。相続は、一代で終わりではないのです。

綺麗が一番

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