管理人はだれ！？

2016年4月27日「水曜日」更新の日記

貸宅地３件、古い４階建ての鉄筋アパートー棟、木造アパートー棟、自宅、そして４００坪の土地を相続する案件がありました。　場所は東京都の板橋区で、大手町まで電車で20分足らずの立地です。　申告期限３日前の飛び込み事案で、厄介なことに税額に見合う現金も相続していました。　結果的には、自宅を含めすべてを物納申請しました。この事案は、借家人の立ち退きや貸宅地の処理に非常に手間どりました。調査として現場に出向くと、アパートはアジア系留学生や中近東の出稼ぎ労務者などに占拠され、家賃の集金も混乱しており、入居者の実態がつかめない状況でした。　そこで担当する税理士と相談し、アパートのある土地は底地物納とし、現預金は立ち退きや解体の費用に充てることにしました。　税務署の担当官は当然、現金での納付を強調しましたが、どうにか理解を得て申請を受理してもらい、ただちに立ち退き作業に着手しました。　賃借人は都合の良いときは日本語で、都合が悪いときは外国語でまくし立てます。　中には、パンの耳と水だけで食いつなぐ人、暴力団の看板をドアーに掲げる人もいました。さらに、廊下に家畜の糞が落ちているなど、めちゃくちゃな状況でした。　被相続人の老婆が1人で管理し、寝込んでいたため、そうなってしまったようです。　近隣の住人からも苦情が耐えないようでした。　そうした中、近隣の承諾を得ながら測量工事を進め、少しずつ立ち退き作業を進めていきました。そして、底地の物納が許可され、とりあえず納税は完了しました。　着手から２年、収納から半年後に立ち退き作業がほぼ終了したので、次の段階に移ることにしました。　まず、デベロッパーを選定し、物納地を買い戻す（財務局との折衝）ことと、借地権を買い戻す（借地人との交渉）ことを進めました。　建物の建設費として約２億円か必要となるため、デベロッパーに建物の立体交換案を打診しました。　立体交換とは、地主さんと借地人さんが同時売却をして、完全な所有権を開発業者に売却し、その対価としてお金ではなく、業者が開発する新築のマンションやビルの所有権の一部を受取ることです。

やさしい引っ越し

芦屋駅から徒歩6分のこの賃貸マンション。何がいいかと言いますと立地もさることながら2DKで家賃が6万円と言うのはかなり魅力的です。２DKといって部屋が狭いかと言われればそういったこともなく9畳の今に6畳の洋室、そして4.5畳の洋室と様々な要素で使ってもらうことができます。兵庫の賃貸ではこのような賃料が安くていい物件がかなり多いです。この物件の設備は今や当たり前となりつつある独立洗面台、トイレ・バス別、追い焚き機能の浴室に加えて給油やスーパーまで100メートル、コンビニまで500メートルと周辺の環境にも恵まれている物件です。

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次は条件です。ライフスタイルに適した一戸建てはありますか？
ファミリー向けの住宅を探す際には、収納スペースが少ないと家族の物が増えて大変なので注意しましょう。
駅前の物件なら駅まで余り歩かないので雨の日でも楽に移動出来ますね。
オススメなのは駅から離れた物件を購入する際はバス停徒歩3分以内で探してみましょう。

また、施設や条件も大切ですが、住む上で設備関係は更に重要です。
防犯カメラ付きの物件は、一人暮らしの女性に大変人気があります。
他にも、カードキーは便利なだけでなく、セキュリティ面も優れているんですよ。
素敵なシステムキッチンのある物件なら、日々の料理も楽しくなります。
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