管理人はだれ！？

2016年5月9日「月曜日」更新の日記

　利回りには、「表面利回り」と「ネット利回り」があります。 　表面利回りとは、年間の満室時のアパート賃貸料の合計を、物件価格で割ったものです。次の方程式が成り立ちます。 　表面利回り（％）＝年間家貫収入÷物件価格×１００ 　これに対し、ネット利回りとは、年間家賃収入から日々のアパート経営にかかる経費（保険料や固定資産税、リフォーム代金等）を引いた数字（＝純収入）を、物件価格で割ったものです。 ネット利回り（％）＝一年間家賃収入－経費（保険料、固定資産税、リフォーム代金等）｝÷物件価格×１００ いくら表面利回りが高くても、あまりに古い物件や固定資産税が商い物件では、結果的にネット利回りが低くなります。 　アパート事業を継統し、成功させるためには、キャッシュフローが何よりも大事です。 そして、キャッシュフローを生む元はネット利回りの根拠となる純収入です。しかしこの業界では、ネット利回り表示はまず使われませんので、表面利回りで考えます。 　キャッシュフローを生むためには、10％の表面利回りが必要となります。アパート事業を行ううえでの一つの基準数値と考えて良いでしょう。ちなみに、大雑把な計算では、純収入の80％（築20年以上の古い物件に関しては70％）が純収入となります。 　もちろん、立地や築年数、構造等の複合的な要素によって利回りは決まってきますので、ただ利回りが高ければ良いということは絶対にありません。しかし、満室時の表面利回りが低い物件は、そもそも満室という最高の状態でもキャッシュフローが出ないので、アパート事業には適していないことがわかります。

お部屋より不動産屋さん

こないだ、友達が兵庫県の灘区に引っ越しをすると言っていたので、一緒にネットでお部屋探しをしていたんですけど、ただお部屋を見つけるだけじゃなくて、いい雰囲気の不動産屋さんに行きたいなと思って、兵庫の灘区の賃貸不動産屋さんを探していました。そうするとものすごくたくさんの不動産屋さんがでてきたので、びっくりしました。不動産屋さんってものすごくたくさんあるんですね。。余計に迷ってしまいそうです。。笑

仙台市で物件を探すなら、素敵な物件を扱っている不動産サイトがあります

長町駅なら、交通アクセス面も優れているので快適ですね。
最初に抑えておきたい長町駅にある施設ですが、近くにＴＳＵＴＡＹＡヨークタウン新田東店があるので、よくDVDを借りる人には嬉しいですね。
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他にも便利な施設がたくさんあります。
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長町駅には、まだまだおすすめの施設があります。
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