管理人はだれ！？

2016年5月11日「水曜日」更新の日記

ローンの金利には、大きく分けて「固定型」と「変動型」があります。「固定型」→借りた当初の金利が、そのまま当初設定した期間まで続く（1年、3年、5年、７年、10年固定）。その間は、毎月の返済額も一定。「変動型」→市場の金利の動きに合わせて、適用金利を見直していく（年2回）毎月の返済額は5年間一定、その中で利息分と元金分の割合が変化５年経過後の元金の残高に応じて、次の５年間の毎月返済額を決める。「固定型」は、シンプルです。とにかく、金利も毎月の返済額も借り入れ当初に決めた期間はずっと変わりません。ただ、基本的に返済期間が長くなるほど金利が高くなります。「変動型」は、今後、金利が上昇すると金利上昇分だけ毎月の利払いコストが上昇してキャッシュフローが赤字に変わってしまう危険があります。これまでの超低金利時代が終わろうとしている中、どの金利タイプを利用するのか、よく見極めましょう。なお、最近、住宅ローンでは「フラット35」といって、最長35年間固定金利の商品が人気です。『返済期間（長く借りるのか短く借りるのか）』ローンの返済期間と返済額や元金の減り方などの間には、一般に、次のような関係があります。長く借りる→毎月の返済額は少なくなる。キャッシュフローがよくなる（黒字になりやすい）元金はなかなか減らない。トータルの利息の支払額は多くなる。短く借りる→毎月の返済額が多くなる。キャッシュフローが苦しくなる（赤字になりやすい）。元金は早く減る。トータルの利息の支払額は少ない。キャッシュフローを黒字にするために、私は基本的に返済期間は長く借りるようにしています。返済期間は、金利（固定型か変動型か）とも密接に関係します。「固定型」で長く借りる→・毎月の返済額は少なくてすむ。・長期間固定で金利の変動の心配はない。・ただ、適用される金利は高くなる。・トータルで支払う利息も多い。「変動型」で短く借りる→・毎月の返済額は多くなる。・ただ、現状では適用される金利は比較的低め。・元金も早く減る。・トータルで支払う利息は少ない。長く借りると金利が高くなり、キャッシュフローにはマイナスに作用します。そこで、返済期間と金利の組み合わせをいろいろ変え、シミュレーションしてみてください。

めっちゃ楽

先日家を借りたのですが、最近の部屋探し事情はすごいですね。家を探しているのに家具がもうそろっちゃっているんですから。IKEAに行こうとかニトリにいこうとか考えていたのですうが、スモッティーでいざ物件選びをしてみてビックリ！お部屋にもうレンジも冷蔵庫もあるんですよね。めちゃくちゃ経費も浮いたし、らっきー！みなさんにもおすすめしますよ！！

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