管理人はだれ！？

2016年5月12日「木曜日」更新の日記

これまで私は、どちらかというと固定金利でなるべく目いっぱいの金額を銀行から借りられるだけ借り、返済期間もできるだけ長くすることを基本にしてきました。しかし、これからはローンも含め、あらゆる金利は上昇していくと思います。借入金利が５％以上になると、返済期間を長くしても、キャッシュフローはかなり厳しいでしょう。対策としては、第一に、少々の金利上昇リスクにも耐えられる利回りの高い物件を徹底して探すことが考えられます。第二に、発想を切り替え、３０年返済で借りるものの、固定金利は当初３年や５年だけにして（その分適用金利が低くなる）、短期間で利益を稼ぐことも考えられます。そして、固定金利の期間が終了する頃に売却するのです。第三に、他の所得もそこそこあるなら、節税対策を兼ねてローンは変動型で短く借り（キャッシュフローは赤字になるとしても）、早めに元金を減らしていくのもいいでしょう。『返済方法（元利均等返済と元金均等返済）』ローンの返済方法には大きく分けて、「元利均等返済」と「元金均等返済」があります。元利金等返済→・元金分と利息分を合わせた毎月の返済額が一定。・返済当初は利息分のほうが多く、次第に元金分が増えていく。元金均等返済→・毎月の元金分が一定で、そこに利息分を合計して返済。・毎月の返済額は次第に減っていき、元金の減りも早い。多くの金融機関は「元利均等返済」を原則にしており、「元金均等返済」をまだ、商品ラインナップに入れていない銀行も少なくありません。しかし、これからは「元金均等返済」をもっと検討し、利用してみる価値があると思います。なぜなら、「元金均等返済」は元金分の減りが早く、将来の金利上昇に備える効果があるからです。また、トータルでみると利息の額も「元金均等返済」のほうが「元利均等返済」より少なくなります。「元金を早く減らしたい」という人や、「買い替え」「資産の組み替え」を考えている人には、こちらの方式のほうが有効です。ただ、投資をスタートした当初の毎月の返済額が大きくなってしまうので、資金にある程度余裕のある人に向いています（特に、不動産を購入した半年～１年後に、不動産取得税という大きな金額の税金がかかりますので、資金繰りにはくれぐれもご注意ください）。

雨の日

男一人で暮らしているとどうしても仕事中心の生活になります。彼女も居ないし、帰り道のコンビニで買って過ごす毎日です。
あまり家で過ごす時間も無いので洗濯も週1回。雨の日だとベランダには干せないし最悪の1週間を過ごします。そんな中職場から近い寝屋川市の賃貸でふと物件を検索すると今の家賃より安く、広い賃貸アパートを見つけました！ここ良いなと思って設備や条件を見てみるとなんと浴室乾燥が付いているではないですか！笑　夢の様な条件を提供してくれたホームメイト寝屋川店さんは非常におススメですよ！

中央区エリアはオススメ！中央区の一戸建てへ引っ越すときに役立つ情報

新生活を東銀座周辺で始めましょう。

一戸建てを探す上で周辺環境は一番大切です！
仕事が忙しく共働きなら、つくだ保育園に預けることをオススメします。
鹿児島銀行東京支店があると、支払いや他の手続き等に便利ですよね。
他にも休日はのんびりと起きて、家族で胡同マンダリン 銀座コリドー街店へ食事に行くこともできます。
新居の周辺にリンコスリバーシティ店があると楽に買い物でき、便利です。

こだわりの条件があるなら、綺麗な物件に住みたい方は、区画整理地内の物件がオススメです。
人気がある大型タウン内はのびのび遊べる環境なので、親御さんも安心でしょう。
3駅以上利用可の地域はより行動範囲が広がるので新しい発見が沢山あります。
環境の他にも、設備が整った一戸建てだと快適に過ごせます！
カードキーは持ち運びしやすく、スマートな新しい鍵の形です！
さらに、カウンターキッチンの中にも、様々なデザインがあるので選ぶのが楽しいですね。
カウンターキッチンなら、家族の声を聞きながらお料理できますよ。

東銀座で、色々な物件からライフスタイルに合うものを探したいですね。東銀座がお勧めする一戸建てで素敵な生活を送りませんか？