管理人はだれ！？

2016年5月16日「月曜日」更新の日記

・融資限度割合は80％が上限。証券化支援事業の開始公庫融資は平成19年度に廃止されますが、新たに設置が予定されている独立行政法人の業務に推移しはじめています。◆公庫融資の改正点－融資額の縮小と時限装置。金利は割高でも、希望によって借りられる「特別加算額」が縮小、公庫融資付では融資率の上限１００％だったのが80％となります。なお、このほかに、融資の決定が申し込み後１週間程度をメドに早くなるとか、申し込みの本人の来店が不用になるとか、リフォーム融資の融資承認時期の早期化などがみられます。◆証券化支援業務（買取型）が10月１日より発足。公庫法の改正（平成15年６月11日公布・施行）に伴って、①証券化支援事業を新たに実施、②平成19年３月31日までに公庫の権利・義務を引き継ぐ新たな独立行政法人の設置が認められました。証券化支援事業の目的は、「長期・固定金利の住宅ローン」の提供を民間金融機関において実現するため、公的機関の信用力を活用し「証券化」を行うものです。その手続き（買取型）は、図表２のとおりです。民間の住宅ローンでは長期・固定金利が困難であることに対して、その債権を公庫が買い取って、長期の全期間固定金利を推進しようというものです。ただし、買い取り対象となる住宅ローンは、公庫の融資条件に準じたものに限られます、公的機関の信用力を背景に、発行する債券（ＭＢＳ）により資金調達を行うことができ、相対的に低利な長期・固定の住宅ローンを扱うことが可能となります。いずれにしても、公庫の廃止を前提にした動きのなかで、今後予定される公的行政法人に引き継ぐ業務が平成15年10月１日からスタートすることになりました。公庫と民間金融機関との協調融資商品が発足。・公庫融資縮減を円滑化する新制度で、安心型の資金計画が可能となる。公庫の廃止を前提に、公庫融資と民間の住宅ローンの協調型融資による組み合わせ商品を、「すまい・るパッケージローン」の名称で平成14年４月に発足しました。全国３３２の金融機関の窓口で実施しています。◆協調融資とは公庫と民間住宅ローンの組み合わせ制度。協調融資「すまい・るパッケージローン」は、公庫の長期固定金利ローンと民間の変動金利（固定金利選択型を含む）ローンの組み合わせ商品です。公庫融資の縮減分の補完を果たすほか、住宅ローンを借りやすくし、返済困難者へのきめ細かな対応も行うなど、利用者にメリットがもたらされるよう配慮した商品です。この協調融資は、公庫の「住宅融資保険」の制度を拡充して対処されるもので、民間金融機関と保険契約を結び、一定の要件を備える貸し付けが行われた場合、その通知を公庫に行うことで成立します。この制度によって、住宅ローン利用者の信用力を補完し、民間住宅ローンの拡大が図られることになります。民間金融機関にとっては、住宅ローンの利用の増加と安定的な供給、さらに住宅ローンの商品開発が可能となり、公庫融資との一体化による事務処理の効率化、経費の節減が図られます。公庫においても、財政投融資の縮減に対応でき、公庫融資との併用による健全な資金計画への誘導、住宅の質向上等のほか、より的確な審査、管理、回収事務が実施できる体制となります。

部屋探し

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