管理人はだれ！？

2016年5月17日「火曜日」更新の日記

・保証料は高いが、保証人を探す手問が省け、融資が受けやすくなるシステム。長期で多額な住宅融資では、返済を確実にするため保証人を必要とします。その保証人は借り主と同等以上の収入のある成人と決められています。◆保証人の条件は限定されている。公庫融資では、同居予定世帯員を除くとして、連帯保証人を次のように決めています。①公庫借入金の毎月返済額の５倍以上の月収があること。②70歳未満の人で、住宅取得地と同一の都道府県に住む人。保証人を引き受けてくれる人を探すだけでもたいへんなのに、このような条件がある人となるとさらにやっかいです。それに完済までに変更があれば、新しく保証人を選定しなければならないなどの煩わしさもあります。◆保証料を支払えば保証人が不要となる。その対策として、公庫融資の場合は「公庫住宅融資保証協会」が、年金住宅融資の協会転貸については「年金福祉協会」などを通じて保証機関を設けています。民間金融機関の場合は、各金融機関が指定した「信用保証会社」が連帯保証の役割を果たすものとして利用できます。手続きは保証委託契約を結び、保証料を支払うことで利用できます。保証料は借入金額や返済期間で異なり、融資実行時に一括して支払います（（会社）の保証料）。もし全額内入れをしたら、保証料の一部が返還されます。なお、借入金が返済できなくなったときは、各保証機関が完済しますが、その債権は保証機関が引き継ぎます。つまり、支払い義務が免除されるものではありません。保証機関が債務を返済した後、借り主はなんらかの方法で保証機関に債務を返済しなければなりません。いずれにせよ、保証料の支払いにより保証人を探す手間が省け、融資が受けやすくなる制度といえます。

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