管理人はだれ！？

2016年5月26日「木曜日」更新の日記

買い替えには、自宅を売却しての購入です。したがって、売却がスムースにできても、次に購入する物件が確保できなかったり、確保しても入居が遅れたりすることもないとはいえません。とくに、中古住宅の購入では、その居住者も買い替えということもあるので、どんなことが発生するかという点も考えると、どのようにしたらよいのでしょうか。●窓口を1本化するのが買い替えのコツ買い替えにあたっては、次表のように、売却を依頼する場合、できるだけ、購入したい物件を求めたいとする不動産業者に、売り買いを相談のうえ、1本化して行なうと、入居までスムースにいくし、資金手当も、つなぎ融資などの活用もできるので、売りはＡ業者、買いはＢ業者とするよりも、１つの業者のほうがしやすいといえます。　したがって、よい業者を選び、その売却の契約も専任媒介（＊）により、購入物件の選定に心がけたいものです。　＊－専任媒介とは、依頼が他の業者に重ねて、媒介や代理を依頼しないという契約で、これに対して、一般媒介とは、他の業者にも依頼しますという契約です。したがって、専任媒介は業者としても責任をもって業務にあたれるわけです。●資金計画の甘さが失敗のもと　さて、買い替える物件についても、住宅資金計画は、慎重に対処したいものです。売却することによって多額な資金が受け取れるので、購入する物件の資金計画を甘くたてやすく、何とかなるという考え方が多く見られます。　公的資金が利用できるか、現在の住宅についての残債はどう処理するのかという面などは、勘定はあうが銭足らずとならないようにしたいと思います。●税金はどう対処できるのか　さらに、売却による譲渡益は課税されるのか、もしも、課税されるならばどのくらいなのか、その諸賞用なども検討しておくことが大切です。とくに、自宅の買い替えの特例が受けられると思っていたところ、その適用が受けられなかったとなると大変です。後述の「ローンと税金のチェックポイント」を参照してください。●安易なる故にチェックを　買い替えを計画する前に、安易に進めやすい点が多いことから失敗しないようにチェックしてください。

金額は低めに。

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