管理人はだれ！？

2016年5月31日「火曜日」更新の日記

「信託型（委託者非指図型）」は、信託銀行が信託受益権を発行して投資家から資金を集め、受託者として自らの判断で不動産や有価証券等を取得し、投資運用する方式です。「信託型（委託者指図型）」においては、投資信託委託業者が実質的な投資運用者であるのに対し、この方式は受託者信託銀行が自己完結的に投資運用業務を行い、投資家に収益金を配当するものです。1985年以前から信託業務を取り扱っている、いわゆる専業信託銀行は、不動産を業として取り扱うことが認められている数少ない金融機関です。これらの金融機関は、不動産売買の仲介をはじめ、鑑定評価、土地信託を中心とした土地の有効利用業務等幅広く業務を展開し、不動産業界を支える柱の一つになっています。社員の多くは宅地建物取引主任者の資格を持ち、不動産鑑定士や不動産コンサルティング技能資格者の資格保持者も多く、不動産の専門家としてのノウハウを備えています。この「委託者非指図型」信託方式は信託業の免許を持つ信託銀行だけができるもので、不動産会社等には取り扱えません。「信託銀行にとって有利な仕組み」という声も聞かれますが、すべてを受託者である信託銀行の判断で行うため責任も重いものがあります。また、この方式の信託受益権も、委託者指図型と同様に受益証券という形で、有価証券として、東京証券取引所に上場もでき、流通が可能です。

サンシャインな物件！

物件探しマイスターの私が、本日は繁忙期の終わったこのタイミングだからこそ、ゆっくり内見に行って検討していただきたい物件をご紹介します。その名も「サンシャイン南別府」！！和室も洋室も取り揃えているうえに、とっても内装もキレイなんです！！こちらは兵庫の賃貸物件を幅広く掲載しているポータルサイト「ハトらぶ」で見ていただくことができます！設備条件もバッチリ、独立洗面、セパレート、そして南向きなので陽当たりバッチリ！！ぜ～～ひゆっくり見てください！！

【チラシの見方②】

大切なチェックポイントは、土地や建物の権利関係です。 価格が安いと思って検討していくと、実は土地は借地権であったというのはよく耳にする話です。 最近では「定期借地権」で分譲されている物件なども存在します。 この「定期借地権」ですと、借地期限を ...