管理人はだれ！？

2016年7月1日「金曜日」更新の日記

制限規定は，土地の取得に対応する借入利息についての規定であるため，建売住宅やマンションのように，土地と建物が一体になっている不動産を借入金により購入した場合が問題となります。土地建物一括取得の場合には，・借入金で，最初に建物を取得したものと考え，２・１を除いた借入金の残額を土地の取得に充てたものと考えます。つまり，土地建物を一括取得した場合は，土地と建物の取得価額の比であん分するのではなく，まず建物の取得に充てたと考えますので，借入金が建物の取得価額以下であれば，土地に対する借入利息は生じないこととなります。 （例）(１)土地取得価額　60,000千円 　　　(２)建物取得価額　30,000千円 　　　(３)借入金額　　 　　70,000千円 ※土地に対する借入金70,000千円－30,000千円＝40,000千円 【3】損益通算できない借入利息の計算 （１）土地の借入利息≧不動産所得の赤字 損益通算否認額＝不動産所得の赤字 　　　※損益通算は全額不可 （２)土地の借入利息＜不動産所得の赤字 損益通算否認額＝土地の借入利息 ※　不動産所得の赤字額一土地の借入利息＝損益通算対象額 不動産所得のある人は，その年の翌年の２月16日から３月15日までの間に，所得税の確定申告書を所轄税務署長に提出して，その年分の所得税を納めなければなりません。また，住民税についても，やはり３月15日までに住民税の申告書を提出しなければならないことになっています。ただし，所得税の確定申告書を提出している場合には，住民税の申告書も提出したとみなされますから，特に提出する必要はありません。市長村は，提出された所得税の確定申告轡を基にして住民税を計算して通知してきますから，通常の場合自分で計算する必要はなく，その金額だけ納めればよいのです。

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