管理人はだれ！？

2016年7月30日「土曜日」更新の日記

建売住宅や中古住宅の場合も、環境、立地条件、地盤のチェックや、業者の質の調査、契約時の注意点などについては設計して建てる住宅と同じです。ただし、「注文建築」と違う建売住宅や中古住宅の一番の問題点は、設計や建築工事の過程が見えず、施工の程度がわかりにくいことです。「親切な業者だから」「第一印象がよかったから」と信用して買ったら、後でとんでもない欠陥が出てきたという例はたくさんあります。・建売住宅では、間取りや広さ、高さなどが図面通りになっているかを確認する。建売住宅の宣伝用のチラシに書かれた図面は、広く見せようといいかげんに描かれたものも多くあります。可能な限り本来の設計図を出してもらいましょう。・工事中の現場写真を見せてもらう。良心的な業者は工事中の現場写真を撮って保管しているものです。それを見せてもらうよう話をしてみましょう。写真では、できあがってからでは見ることのできない壁の内部や、柱・梁など構造体の接合部などについて詳しく見ておきましょう。・中古住宅では、以前の居住者に様子を聞いてみる。中古住宅の場合、建て主や以前の居住者がわかっていたら、住んでいたときの様子を聞いてみるのもいいでしょう。建物のことを一番敏感に感じているのは、何よりもそこに住んでいた人です。家自体のことはもちろん、近所や周辺のことなどもよく知っているはずです。・和室の床板を上げて土台まわりを、天井裏からは構造体の接合部をチェックする。完成した建物の構造的なチェックを現場で行うのはなかなか困難ですが、和室があれば畳をあげて床板を上げて、根太や土台まわりを調べてみましょう。床下は湿気がこもりやすいところなので、腐食していないかチェックしましょう。また、押入や天袋の上から天井裏がのぞけることが多いので、柱と柱の間に取りつけられている筋違いなどをチェックすることができます。

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