管理人はだれ！？

2016年8月22日「月曜日」更新の日記

　不動産市場全体の市況を正確に知るためには、新築分譲、中古流通、賃貸、その他各分野ごとのデータを分析するだけでは不十分である。 　各分野との相互関係はきわめて密接な関係にあり、数種類の異なる市場の動きを観察することが必要である。そうすることによって不動産市場全体の実態を浮かび上がらせることができる。 　三大都市圏では、農地の宅地化への促進策がとられたために、地主はアパートや賃貸マンションをこぞって建設した。 　地主は、土地にかかる税負担を家賃収入で賄うことを考え、行政では低金利による特別の融資制度などで住宅供給計画を推進したが、その供給が余りにも急激であったことと、必ずしも目的に合った場所や商品企画でなかったため、一九九一年の秋以降に空室は増加し続けている。しかし、最近では賃貸物件の建設はさすがに少なくなってきている。 　一方、新築分譲マンションも、景気浮揚策としてとられた住宅ローンの低金利政策が効果を上げて売れ行きは絶好調となっている（一九九三年一一九九四年）。 　この販売に使われている新聞広告や家賃に配布されているチラシ広告を見ると、そのほとんどが「家賃より少ないローンの支払いでマイホームが持てます」というものである。 　このため、高い賃貸マンションやアパートの入居者は、新築マンションの購入に走っている。 　このことが貸家の空室化に一層の拍車をかけたために、オーナーは家賃の値下げに踏み切らざるえなかった。マイホーム購入者は単身者でなく若い家族が中心であったため、２ＤＫ、３ＤＫなどの貸家の空室が急増したのである。ワンルームの貸家の方がまだ堅調であるというわけだ。"

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