管理人はだれ！？

2016年8月24日「水曜日」更新の日記

　不動産の価値そのものの評価が厳しく問われはじめ、原点に戻った評価基準の見直しが行われるようになってきた。しかし、不変の原理は市場の需給状況によって価格は形成されていくということである。 　そこで不動産市場の需給は、人口と交通の変化によるところが大きいことは言うまでもない。 　かつて、鉄道の駅の設置を拒否した都市はさびれたし、道路網が整備されて栄えた都市もある。近年では千葉県の成田市の国際空港の開港による影響も大きかった。 　関西新空港の開港は今後必ず地域の不動産市場に影響を及ぼすはずである。 　一方、人口の増減や集中度も今後の長期予測では考慮しておかねばならない第一の問題である。 　最近、三大都市圈の住宅系賃貸市場は厳しい需給緩和の状態に陥り苦しんでいる。しかし、仙台や福岡など人口が着実に伸びているところは、ワンルームを中心に需給関係は堅―調で、むしろ地域によっては家賃が上昇しているところもある。 　日本も高齢化社会、少子化現象など今まで遠い将来のこととして考えていたことが眼前に迫りつつある。 　これまでは、都市への人口集中、都市のインフラの整備、オフィスの一極集中などが大都市の不動産需要を生みだし、価格の高騰を演出してきたが、これからは、それを支えてきた最も基本的条件の継続が危惧されてくる。 　実際に四大工業地域の工場地帯は変身を迫られているし。海外への工場移転は跡地の売却で周辺の地価下落の引き金にもなりかねない。 　日本の大都市はインフラが整備されているので大都市が一気に不動産需要をなくすことはないにしても、従来の再現はないことを前提とした計画を組むことである。"

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