管理人はだれ！？

2016年8月25日「木曜日」更新の日記

　不動産市況は、企業や市民生活に重大な影響を及ぼすために、いまや新聞、テレビ、週刊誌などで数多くのスペースと時間を使って報道されている。 　しかも最近では、不動産市況に関する各種のデータが数多く、タイムリーに公表されている。その内容も整備、充実してきており、正確度も年々高くなってきている。 　しかし、残念なことも数多く目につく。それは、数字そのものは事実を比較的正確にとらえてはいるが、ある時点での断面だけを報告しているにすぎないことである。不動産の価格や在庫の動きを点で知るだけでは、今後の予測をするときには不十分であり、より正確な判断を下すときには材料不足になってしまう。 　不動産のビジネスを行うときには現在の状況だけで判断することは非常に危険であり、過去と現在を結ぶ方向を正確に把握して将来を予測し、熟考、実行していくことが成功への道につながるのである。 　そのためには、過去と現在の事実を点でつかみトレントで見ていくことが重要である。さらに、その事実をグラフ化して見ると、そのトレントが一層わかりやすいものとなる。すなわち視覚に訴えることも大切である。 　さて、いうまでもなく、トレントで見ることの価値は、今後の将来予測がしやすくなるということである。 　例えば、現在の不動産価格はいくらであるという点でとらえるよりも、不動産の価格が上昇中である、あるいは下落中であるというとらえ方のほうが判断するときには有効である。 　このトレントを見るときのポイントは、どの指標で見るのかということと、その指標が長期にわたって情報収集が可能なものであるということである。"

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