【「中古住宅」と「既存住宅」】
2016年9月11日「日曜日」更新の日記
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- まず言葉の解説から始めなければならない。 日本では、新築された住宅が不動産市場に売りに出された場合には「中古住宅」と名前が付けられる。ところが、米国にはused car（中古自動車）という表現はあるが、誰もused houseとは言わない。新築後に住宅の二次流通市場に出される住宅はexisting houseと呼ばれる。直訳すると「既存住宅」というわけである。これは単に言葉遣いの習慣の違いということではない。米国でなぜ自動車がusedであるのに、住宅がexistingであるかは、以下の二つの事項でほぼ説明できると考えている。used（中古）……①寿命が短く、②年数の経過とともに急速に価値（価格）が低下する。exisiting（既存）・・・・①寿命が長く、②年数の経過があっても価値の低下の程度は小さく、場合によっては上昇することもある。つまり、exisiting（既存）と名のつくものは「資産」であり、used（中古）と呼ばれるものは「耐久消費財」である。とすれば、米国の住宅は「資産」であるのに、日本の住宅は「耐久消費財」にしか過ぎないことになる。米国の住宅産業構造を子細に見、また日本のそれとの述いを求めていくと、その違いの意味を具体的に様々な面で突きつけられていくこととなる。そこでまず、「中古」ではない「既存住宅」の流通市場を説明するところから始めたい。
仲介手数料無料！？
不動産会社ってかなりたくさんありますよね。
実は、コンビニが全国に５万程で、不動産屋は全国に１２万あるらしいです！
へー、なんでそんなにあるの？と思うかもしれません。
が、それぞれいいとこ悪いとこがあるんです。不動産屋は経済を回していると気づくことになると思います。
経済、経営よりのお話になりますが、業界の中では必ず競争が行われなければいけません。
競争がないとどうなるのか。世の中に不動産屋が１社しかなかったら,,,
もう、やりたい放題できてしまいますよね。そこで不動産会社は色々差別化し用とします。
例えばさいたま市で仲介手数料無料とか。これはよくあるような話ですよね。
ただ、仲介手数料無料ってちょっと怪しいと思いませんか？
事実、不動産会社によっては仲介手数料をただにしつつ、事務手数料などのよくわからない金をとられる場合もあります。
または、鍵交換代やクリーニング費用が馬鹿みたいに高い場合は気を付けてください。
事務手数料などの不明確な金額は、しっかり聞いてみるように。
全ての不動産会社とはいいませんがよくある話です。
不動産会社がいうことは基本的にあてにしないほうがいいかも。
やっぱりお金がほしいですからね。
自分の金は自分で守るように。
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このように周辺に何があるのかも確認しておきましょう。続いては気になる条件！
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