管理人はだれ！？

2016年9月21日「水曜日」更新の日記

日本で最初にＩ〇〇年定期借地権による住宅地開発を、ロッキー住宅が行った埼玉県さいたま市緑区の武笠ガーデン開発地区は、旧浦和市郊外にある。気候的には大変穏やかで、台風や雪害などのない畑作地帯で、近年急速に宅地化が進んでいる地区である。地理的には、京浜東北線、東北線、高崎線、埼京線、新幹線も利用でき、東京と浦和間はＪＲで二〇分の時間距離にある。自動車交通も、渋滞がなければ、日本橋まで三〇分の時間距離にあるが、現在は渋滞のため、その二倍以上要するほど開発が急速に進んでいる。浦和は、関東大震災、東京大空襲などで焼け出された人々が、川口から浦和の台地に住宅を建て始め、東京オリンピックが開催された一九六五年頃から、東京に通勤するサラリーマンの住宅地として急開発されていった。居住者の出身地の傾向としては、東北や信越、北関東に故郷をもつ人の比率が高い。当地は、首都改造計画の五つの業務核都市の一角として、首都圏中央連絡道路が完成して、東京が東アジアの中核としてのハブ都市機能を担う段階では、現在の新宿、渋谷、池袋、上野に通勤するような首都機能の中核都市に熟成することが見込まれている。 ロッキー住宅は、浦和市の地主が、その土地の優良住宅開発によって資産形成に資することを目指して出資をし、これらの地主の資産管理の世話をする税理士が代表者となって設立された建設業者である。その経営方針は、地主の利益を中心に、どのような土地利用をすればよいかという視点で経営が取り組まれてきた。その結論が一〇〇年定期借地による住宅地経営であった。ロッキー住宅の事業展開の中で、定期借地権事業としては日本ではまだ新しい事業が、欧米では何百年という歴史をもっていて、ロッキー住宅が取り組んだ一〇〇年定期借地権に対応する事業が、英国では十九世紀末から九九年リースホールド（定期借地権）による不動産事業として行われていた。偶然の一致であるが、ロッキー住宅が考えた一〇〇年の考え方は、次のような検討結果である。ロッキー住宅では、借地借家法の規定が五〇年以上の借地期間と定められていることから、当初五○年で検討を始めた。しかし、地主の住宅地経営にとって重要なことは、開発した住宅地が高い住宅需要で恒久的に支持されて、いつも売り手市場でなければ、予定した地代を徴収し続けることはできないので、住宅購入する消費者の視点から検討をすることになった。

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