管理人はだれ！？

2016年9月30日「金曜日」更新の日記

地主は、土地所有をしていても、借り手がなければ、土地からの収益は期待できず、税を含む土地管理費負担が大きい。そのため、土地は地主によって負の資産になっている。土地を所有していて、それを負の資産から正の資産に転換するためには、土地が生み出す賃貸料を管理料以上にすることである。地主が現在期待できる土地利用の最大の潜在需要は住居であり、かつ住居利用は、租税減免（固定資産税六分の一、都市計画税三分の一）により、土地管理料が圧縮される。住宅購入希望者は、自由貿易圏拡大という今後の経済環境下で、所得の上昇は見込めず、逆に税や年金等の負担は拡大する。そのため、住宅は年収の三倍以下の価格で購入できて、かつ住宅を持つことにより、欧米同様、個人資産形成ができるように、住宅が個人資産形成増殖の手段となることが求められている。このような住宅が供給されて、潜在需要が顕在化することができる。不動産業界全体にとっても、住宅金融業界、地方公共団体にとっても、住宅建設需要が顕在化することにより、取引きが増えなくては、利益は上がらず、税収は増えない。英国が優れた都市づくりを実現した経済的背景は、リースホールド（定期借地権）により都市開発を行い、日本のような土地取得費のために費消されていた財貨を、建築物の建設費に投入できたためである。 定期借地権事業は、土地取得費なしで住宅が取得できることで、潜在需要を顕在化する鍵を握っている。次にリースホールドによる住宅地開発は、地主にとって最終的（定期借地権満了時）に資産価値を最大にする計画に向けて建設を進める方策であるので、早く建設された住宅は、住宅地の熟成が進むにつれ、生活環境が良くなり、その不動産価値は周辺の建設が進むにつれ自動的に増大する。現行の日本の定期借地権事業は、五〇年後に住宅を取り壊して更地にする仮設暫定住宅事業で、都市の熟成利益を破壊する事業として行われてきた。また、地主に目先の現金を保証金の名で握らせ、五〇年後にはそのまま返済させるものであるため、五〇年間四パーセント利回りで運用できると国税庁はみなし、残額は地主の所得として課税するというもので、地主にとって保証金は四パーセントで目減りするものである。ここで提案するリースホールドは、英国に倣い九九年定期借地権とし、一〇〇年目からは、その住宅もまた地主に帰属する。つまり、住宅は、建設時点から年一パーセントずつ地主の所有に移行し、一〇〇年目には住宅全体が地主のものになる。二段階分譲（リースホールドからフリーホールドヘ）住宅購入者は当面、住宅建築工事費を負担するだけで住宅を取得でき、住宅ローン返済額と借地料とを負担する。その負担が所得の二五パーセント程度以下であれば、家計支出の範囲で適正な負担である。仮に、住宅取得後二〇年経過して、住宅地が熟成してくると、当然不動産価値も上昇する。

セカンドライフ

セカンドライフと言えば、、、沖縄ですよね。もうすぐ60歳になるのですが、もう十分仕事人としては頑張ってきたかなと最近感じてます。自分の部下や関係者への名残惜しい気持ちはありますが、自由きままな生き方にも好奇心が湧いてしまったため気持ちを止められそうにないです。とりあえずどんな感じの暮らしが出来るのかと那覇の賃貸情報を覗いてみました。都心の物価が私の基準だったため驚愕でした。こんなに安くてキレイなお部屋が揃っているのかと。さらに沖縄暮らしに対する関心は強くなりました。海の近くに住むか、人通りの多いところに住むか、閑散としたところに住むか選択肢が多いのも楽しみの一つですね。

不動産関連サイトが広島市の格安賃貸を紹介しているみたい！

最近人気の高い西広島駅で快適な新生活を送りましょう。
まずは西広島駅の施設紹介です。
≪おすすめ施設①≫
歩いて行ける距離の保育園なら、お子様の送迎も楽ですね。
≪おすすめ施設②≫
休日も友達と遊べる児童館までは歩いて行けます。
≪おすすめ施設③≫
住みやすいこの地域には商業施設があり、日々のお買い物に便利です。
≪おすすめ施設④≫
住民の安全を守ってくれる消防署があるので頼もしいです。お引越しをする上で知ってほしい情報はまだまだあります！

気になるのが格安賃貸の条件ですよね。
≪おすすめ条件①≫
喫煙者の方が非喫煙者限定の物件に住むなら、事前に喫煙所を確認しましょう。
≪おすすめ条件②≫
防犯強化地域で物件を探して、より安心できる環境で子育てをしましょう。
≪おすすめ条件③≫
友人とルームシェアをするなら、2人入居相談の物件に住んでみませんか？
≪おすすめ条件④≫
夜遅くに自動車などの音が聞こえにくい上階無し物件はぐっすり眠れます。
充実した日々は西広島駅の格安賃貸でゲットできます。