債権絡みの物件は避けるべし
2016年10月1日「土曜日」更新の日記
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- お宝物件を取得する方法として、競売、任意売却、相続案件などの、売主サイドの金銭的理由に着目する方法をすすめている例がよくあります。これがかなえば、物件のクオリティはある程度保ちながらも、割安で取得できるので、お宝になりえるのでしょう。この場合、重要になるのは買主側のファイナンスです。売主が経済的に困窮している場合に、融資審査に時間をかけられる余裕のある案件は多くありません。スケジュール的にうまくいったとしても、ローン特約などはつけられないでしょうし、売主に資力がないため瑕疵担保責任も免責となる場合がほとんどです。テナントや建物ハードに物件の収益力を阻害する要因があるかもしれません。特に関係者の利害関係が複雑な物件は注意が必要です。例えば抵当権等の担保権を登記するかどうかは債権者の自由であるために、あとから突然に債権者を名乗る人が出てくることもあります。法制度を盾にしたとしても理屈が通る相手ではないことも十分にありえるのです。そのため、大概は、キャッシュで資金調達でき、さまざまなリスクにも対応できるプロが取得することが現実的です。不動産仲介業者も一般のお客様は避けてプロに紹介します。後になって仲介者責任を問われることを避けるためです。よほどこの種の案件に自信がある人以外は敬遠したほうが良いでしょう。
大人になった
こんばんは！今日もブログを更新したいと思います。今日はなんと４月からの新しい勤務地が決まりました。場所はどこかというと、、港区です！！それを聞いたときは驚きました！だって港区ですよ！高級！おしゃれ！お子様な私はあまり行ったことがなかったので大人になれた気がして嬉しいです！そのため今月中には港区の賃貸物件を見つけなければなりません。親戚の不動産屋さんに物件を紹介してもらおうかと思っているのですが、このブログを見てくれている人でいい物件を知っている人がいましたら教えてくださいね！１DKで白を基調にしたシンプルで清潔感のあるお部屋に住みたいな！今月中には引っ越しをしたいので、早めに気に入ったお部屋が見つかるといいなと思います！それではまた明日！
部屋ニーズでいい部屋見つかりました！
ついにわたしも新社会人！めちゃくちゃうれしいです！！！ただめっちゃ頑張ってはいったこの会社ですが、やっぱりベンチャーなだけあって本当に忙しい・・・。家に帰るのは毎日終電だし、朝は早いしで毎日しんどいです・・・。というわけでこうなったら、会社の近くに住むしかない！と考えました。だって、会社の近くに住めば、終電も気にしなくていいし、朝もぎりっぎりまで寝られるしいいことづくめじゃん！！てなわけで、さっそく会社の近くで物件を探してみたけど、なかなかよい物件がない・・・やっぱり東京はすごく家賃が高いし・・・。ただそんな時に見つけたのがこの不動産屋さんのサイト！部屋ニーズの浜松町店！いろいろな賃貸がいっぱい集まっていて、初めてお部屋探しをする私にもすっごくわかりやすいです！いろいろな特集ページがあって、自力で検索するよりも、簡単に、私のニーズに合った物件を探せそうです！敷金礼金ゼロで、仲介手数料も抑えたい！しかも新築が良いし・・・！こんなわがままな条件でも部屋ニーズの浜松町店さんならかなえてくれるのでオススメです♪ここで最高の賃貸物件を見つけて最高の社会人生を楽しむぞー！！
