管理人はだれ！？

2016年10月2日「日曜日」更新の日記

お宝物件を取得する方法として、「土地値」の物件(建物価値がゼロもしくはマイナスとみなされている)を探すことを指南されている例があります。その土地が更地であれば、その収益力を反映した本来価格はもっと高くなるはずなのに、ウワモノ(建物)が老朽化しているなどの理由により、実際の収益力が劣り、収益還元法的視点で価格を算出すると、更地価格より低くなってしまうという、いわゆる逆転現象が起こっているような物件です。特に、一棟物件でフルローンを借り受けたいと考えているような場合には、この視点での物件探しが有効です。ただ、この逆転現象が起こるほど、建物の存在が足かせになっている物件があった場合、そのバリューアップや稼働率向上は、口で言うほど簡単ではありません。可能であったとしても、相当の費用負担と時間を要することになるでしょう。特に副業でこれを行おうという場合はなおさら難しいと言えるでしょう。更地価格を追求したとしても、賃借人を追い出すことはできませんし、合意の上、賃貸借契約を解除するにしても、経済的給付(いわゆる立ち退き料)が必要となります。建物が老朽化し、崩壊の恐れが出てきたら賃貸借契約の更新をしなくていいという事例もあるようですが、正当な理由なく契約更新の拒絶ができない日本では、貸主都合で賃借人に出て行ってもらうことは簡単ではないのです。仮に、順次出て行ってもらうことができたとしても、最後の一人がなかなか出ていってくれなかったとしたら、その期間の賃料利回りはかなり低いものとなってしまい、不動産収支は大きく崩れてしまうこととなるでしょう。たしかに、土地を保有できることは一棟物件投資のメリットですが、この土地が建物の敷地としてしか機能しえないのであれば、融資評価という意味以上のメリットをなさなくなってしまいます。

不動産ポータルサイトで物件を探す時代！人気の大阪市で新生活を。

便利で充実した生活を送りたい方は、都市から近い平野西周辺の物件がお勧めです。
お部屋探しをする上では、スポット情報を調べておくことが大切です。気軽に映画鑑賞ができるので、ＴＳＵＴＡＹＡ平野背戸口店があると嬉しいですね。
また、火事が起きやすい冬場でも、平野消防署があると安心です。物件近くにあるお買い得商品が豊富にあるライフ喜連瓜破店があるので便利ですね。
このように、平野西に色々な施設が揃っていますので、毎日も快適ですね。
少しでも体調が悪いと思ったら、近くの山田クリニックにすぐに行くことができます。
近くのスポットだけでなく、賃貸の設備や希望条件はありますか？
おすすめの設備ですが、便利な洗濯乾燥機付の物件なら、費用も抑えれるのでオススメです。あると便利なエレベータ付きの物件なら、荷物が重くても部屋まで楽に運べます！
ただ、賃貸と一口に言っても、その条件は色々とあります。
お子さんと一緒に暮らせるので、一人親世帯の方も2人入居相談すると良いですね。
自分の希望に合った条件を探すことも大切ですし、都会の喧騒から離れ、閑静な環境にある物件で生活を始めませんか？
お部屋探しの際は、まず自分にとって必要な条件を確認しましょう。キッチン部分のリフォームをする際には、使い勝手の良さを考えましょう。
また、寒い日のお風呂も、浴室乾燥機付の物件なら快適です。
おすすめなエアコンのないお部屋は大変ですが、エアコン付き物件なら快適に過ごせます！
気になる賃貸が見つかったときには、設備を事前に把握しておきましょう。
海が近い物件なら部屋から波の音と心地よい風を感じる事が出来ます。
物件の条件によって、住みやすさも変わってきます。
外国人可の物件は留学生の数と共に増加しているようです。
快適な暮らしをするために、様々な賃貸を内見しましょう。
平野西がお勧めする賃貸で素敵な生活を送りませんか？