管理人はだれ！？

2016年10月3日「月曜日」更新の日記

資金調達についてですが、前項でも触れたように、自己資金の多くない方が、一棟物件のオーナーになれるとすれば、フルローンもしくはこれに近い多額の融資を調達できなければなりません。ただ、現状では、フルローン含め、多額の融資を受けることは簡単ではないと思われます。一時期、金融機関の融資姿勢がおうようだった時代に(運よく)借りられた方、資産背景が良くて借りられた方、その他何らかの理由でフルローンが借りられた方の披露話を、いま再現しようとしてもこれはなかなか難しいでしょう(もし、特別な資金調達方法をお持ちであれば、それはそれで申し分ないと思います)。ところで、居住用物件に対する住宅ローンであれば、フルローンも今は普通になりましたし、さらに、プラス諸費用ローンだって可能です。これに比べ、投資用ローンは、取得物件からの賃料収入を返済にあてられますので、本来ならば居住用ローンよりも条件が緩くてもいいような気もするのですが、実状は異なっています。これは金融機関が、ローン債権をどのカテゴリーのリスク資産に分類するかという基準によって判断しているためで、不動産投資はリスク度合いが高いとみなされるために、融資割合は低く抑えられてしまうのです。大部分の金融機関では、売買価格もしくは評価額に対する融資掛目つまり融資割合の上限が決められており、基本的に投資用のローンであれば、70％前後がひとつの基準となるようです。もし、売買価格に関係なく、社内(行内)の基準で算定した資産評価を基準に融資額を算定してくれる金融機関があって、その評価額が実際の売買金額より高ければ、今でもフルローンが可能ということになりますが、実際はそのような金融機関はあまりないと考えたほうがいいでしょう。個人的な資産背景を別にお持ちであれば話は異なってきますが。

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