管理人はだれ！？

2016年10月4日「火曜日」更新の日記

リフォームに関してです。物件個別のバリューアップを行い、テナントニーズに即した住戸を供給していくことで、物件の商品力ひいては稼働率をあげることが肝心だと言われています。そんなことでも収益力を伸ばす余地はあるんだと指南されているのをよく見かけます。たしかに、郵便受けの表札を、手書きから真鍮プレートに替えたりとか、壁紙の色を変えてアクセントを出すとか、鏡を取り付けて部屋の奥行き感を演出したりとか……等、趣味趣向を凝らし、あるときはDIYレベルのコストで、物件の商品力を上げていくことは不動産経営の醍醐味であるとさえ思います。しかし、どのオーナーもそのレベルのことは考えているはずですし、彼らと差別化できるほどのリフォームをローコストでできるのであれば誰も苦労しないような気がします。それはさておき、ここで言いたいのは、マクロ的なテナントニーズの変遷にどう対応していくか、ということです。一棟物件であれば、基本的に同じ広さ、間取タイプを複数抱えることになるでしょう。当然、立地や外観は変わらない同じキャラクターの住戸の集合なので、ひとつの大波をかぶると共倒れになる可能性があるのです。例えば、最近人気の居住形態にシェアハウスというのがあります。これがどこまで浸透するかは分かりませんが、シェアハウスが一般的になってきた場合には、若者を中心とした単身者のニーズは大きく変わるでしょう。また企業は、寮の存在意義を見直し始めていますし、海外自社工場での操業も一般的になってきました。今後、経済環境、社会構造の変化に合わせどんな雇用形態がとられるか、そしてそれが賃貸ニーズにどう影響するかは先行き読めません。この他にもどんなニーズが生まれ、消えていくかは予想が難しいでしょう。だとしたら、間取りや立地、設備、グレードが同じような住戸を数多く保有しておくことは、環境の変化へ対応することが難しくなることにつながるのです。第1章」不助産投資、ハマりやすい3つの落とし穴臼アパート、一棟物件編

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