管理人はだれ！？

2016年10月8日「土曜日」更新の日記

よく区分マンションはオール・オア・ナッシングと言って検討対象から外す方がいますが、一棟物件を購入する予算があれば、区分マンションを複数取得することで、分散投資をはかったほうがいいのではないでしょうか。何かあった場合のリスクを考えるならば、一棟物件こそオール・オア・ナッシングなのです。例えば事件リスクです。あくまでも一般的な話ですが、アパートなど賃料が安い物件だとテナントの社会的属性が低いことが考えられます。現代社会では、騒音問題が殺人事件に発展するなど物騒な事件が多く起きています。もしそんな事件が起こってしまったら、その一棟物件は終わりです。事故リスクもあります。不可抗力の自然災害や、近隣に嫌悪施設ができてしまった場合など、影響は一棟物件全体におよびます。他にも競合物件が近くに建った場合、建物構造に重大な瑕疵が発見された場合、消防設備に不備があり火災が発生してしまった場合、問題テナントが入居してしまった場合など、考えるとキリがありません。結局リスクは分散すべきなのです

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