管理人はだれ！？

2016年10月10日「月曜日」更新の日記

「中古マンション投資を続けていくと最後はどうなるのですか？」との問いに対し、いずれは建替えられるから、ずっと保有していても大丈夫だという答えをよく耳にします。実はこれ、非常に無責任な話です。たしかに法律上は、区分所有者の一定数の議決があれば建替えが可能ですが、現実問題それだけで建替えができるというものではありません。区分所有者全体の腰を据えた話し合いと意思形成、加えて建替えの原資が必要です。通常、投資用マンションのオーナーは各地バラバラに住んでいて、管理に対する意識も乏しいのが現状です。修繕積立金だって適切に積み立てられているかというと疑問です。このような状態で、それぞれに追加負担金を要請し、建替えをどのように行うかなど、話し合えるはずもありません。そもそも、建替えが議論されるマンションは築年数が経過しているものが多く、関係者も高齢になりがちです。多額の持出しを強いられて、建替えするよりは現状維持ですませたいと思うほうが自然でしょう。これまでのマンション建替え事例でさえ、余剰容積率を目当てにしたデベロッパーの主導があったために実現できたものが一握りあるだけで、そのプロジェクトだって建替えの実現までにかなりの難航を強いられてきたのです。こんな話をすると、建替えができなくても、土地持分が残ると反論されそうですが、取り壊せないような建物が残っている土地の持分だけ保有していても、それはほとんど意味をなしません。マンションのスラム化の話がよく取り上げられますが、これは高利回り中古ワンルームマンションがイメージされています。管理費と修繕積立金と固定資産税を毎月毎年払っていくだけ、ただ持っているだけの物件にならないようにしなければなりません。

幸福度が高い町

先日、ネットサーフィンをしていたら幸福度ランキングなるものがありまして、何と１位は私が長年住んでいた、さいたま市でした！確かにさいたま市はショッピング施設もそろっているし、教育水準も高いし、都内へのアクセスも良いしで住む上でいいことが多い気もします！そんなさいたま市で家を探したい、さいたま市の売買を探したいという方には、南浦和にあるアバンティオホームがお勧めです！さいたま市だけでなく、埼玉県の中古売買物件であれば幅広く扱っております。京浜東北線、埼京線、武蔵野線と沿線毎の物件検索が出来るのも魅力的ですね！さいたま市、埼玉県で売買物件をお探しの方は是非アバンティオホームまでお越し下さい！

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