管理人はだれ！？

2016年10月16日「日曜日」更新の日記

「ソフィア」の日商岩井は、「こだわり」をモットーにしているという点で評価に値する商社である。だが、モットーにするほどのこだわりがどれほどのものなのか、一つ一つ確認してみると少々がっかりさせられる。そのこだわりが、格別に新しさの感じられない、いってしまえば他の不動産会社がすでに実現している内容の繰り返しが多いのだ。たしかに多くの不動産会社が、使い古しの企画を、さも新鮮なもののように見せかけて販売しているのが新築マンション業界の現状なのだが、日商岩井はマンション販売の老舗であり、他社に比較して商品企画にマジメさが感じられ、好感が持てるだけに、独自の新しい試みが見られないのはつくづく残念である。 浴室やキッチンが窓つきとか、子育てのための公園にこだわりましたとか、収納にこだわって全戸にトランクルームをつけました、セレクトプランを用意しました、ロフトや地下室がありますというように、どれもどこかで聞いたことのあるような内容が、広告の前面にアピールされている。たしかに、トイレや浴室の採光、風通しについてのこだわりや、収納力の追求は住まいにとって大切なポイントである。けれどもできれば、売り主が総合商社ということに結びつくような、他では見られないこだわりを見せてほしいものだ。ところが「ソフィア」の各マンションを検討してみると、日商岩井自体は全然アピールしていないところに重要なポイントが見えるようだ。建築計画上の細部へのこだわりではなく、購入者側にとっても見逃せない本質的な特徴が見える。それは、マンション全体の規模に関することである。日商岩井の「ソフィア」には、総戸数二、三十戸というような小規模マンションが見られない。かといって、総戸数が二〇〇戸を超える大規模マンションもほとんど見当たらない。販売するマンションが、おおよそ一〇〇戸から一五〇戸前後という中規模マンションが多いというのは、他の商社にはない特徴である。おそらく五〇戸前後までの小規模マンションは、グループ会社の日商岩井不動産が販売する、同じ「ソフィア」という名前のマンションにお任せということなのだろう。もしグループ内企業間で、そういう明確な棲み分けがあるのであれば、なぜもっとマンションの規模に関するメリットを追求しないのか不思議である。小規模マンションには小規模なりの、中規模マンションにはやはりそれなりのメリットがあるからだ。 日常の管理費や管理内容、そして将来の修繕費用などに、マンションの規模によるスケールメリットがあり、なおかつ住民同士が意志疎通を図りやすいようなマンションを探している人は多いはずだ。中規模マンションの持つ可能性は、まさにそこにあると思う。別に目新しさや、他のマンションとの明確な差別化など求めない。並の企画に多少の工夫があればそれで十分という人は、日商岩井の「ソフィア」を候補の一つに入れておいたほうがよい。けれどもできればその人たちのためにも、中規模マンションのメリットについて、まさにこだわりのある「ソフィア」の出現を期待したい。系列管理会社、エヌアイコミユニティにも力を発揮させることで、管理運営面も加味した独自の中規模マンションの魅力を、多岐にわたって追求してもらいたいところだ。

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