管理人はだれ！？

2016年10月24日「月曜日」更新の日記

住宅資金の借入可能額は、年収に対する返済負担率を乗じて算出した毎月の返済額に、融資利率と採用できる返済期間別に求めることができます。たとえば、年収５００万円で20％の返済負担率（公庫・年金の併せ貸し）の場合、毎月返済額は８万3333円です。それを年利率３％で35年返済（マンション購入の最長返済期間）で借りるとすると、融資可能額は2160万円となります。購入物件価格の20％を頭金として用意できれば、融資可能額をＯ・８で割れば購入価格が求められます。前記の融資可能額2160万円の場合では、購入価格は2700万円と算出できます。 以下、そのポイントを述べると、次のようにいえます。［ポイント］①年収の少ない人で、より多く借りるには、低利で長期に。年収に対する返済負担率が高い融資条件の融資を活用すればよいでしょう。年収の多い人は返済負担率を少なくして借りられます。②年収に対する返済負担率は、税込年収を基準とします。それに対して、毎月の返済額は税金や社会保険料などを除いた手取年収で返済するので、20％の返済負担率でも実際には25％にもなります。③年利率の高低、返済期間の長短により、融資可能額が相違するので、低金利と長期が有利です。」以上の点を念頭におき、頭金を加算すれば購入価格の上限が決まるでしょう。

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